Altbautraum in Bestlage nahe Kurfürstendamm: hohe Decken, Stuck und Balkon!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohngebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft mit insgesamt nur 26 Einheiten. Die beeindruckend hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl, während stiltypische Details den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen. Das gepflegte Treppenhaus empfängt Bewohner und Besucher mit einer einladenden Atmosphäre und spiegelt den guten Gesamtzustand des Hauses wider. Ein kleiner, begrünter Innenhof bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was den ursprünglichen Charakter des Altbaus unterstreicht.

Ausstattung

Die großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und vereint klassische Stilelemente mit einer großzügigen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei separat begehbare Räume. Das weitläufige Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei der Zimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, eines davon mit Balkonzugang. Ein Highlight sind die dekorativen Kamine im Wohnzimmer sowie im Balkonzimmer, die den typischen Altbaucharakter stilvoll unterstreichen und eine warme, elegante Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügige Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet und bietet neben Herd, Backofen und Spülmaschine gleich zwei Kühlschränke sowie ein separates Gefrierfach. Auch die Waschmaschine ist hier zu finden. Zahlreiche deckenhohe Oberschränke sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum. Eines der Zimmer verfügt über maßgefertigte Einbauregale. Ergänzend stehen eine praktische Abstellkammer sowie ein zusätzlicher, geschickt integrierter Stauraum zur Verfügung. Das Hauptbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-Duschbad mit WC zur Verfügung. Der unverwechselbare Altbaucharme zeigt sich in aufwendig gearbeitetem Stuck an nahezu allen Decken sowie in wunderschönen, gepflegten Dielenböden. Zusätzliche Einbauschränke und hohe Schranklösungen bieten weiteren Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Lage

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen: im Herzen von Charlottenburg, unweit des Kurfürstendamm. Die Umgebung überzeugt durch ihre lebendige Kiezstruktur mit vielfältiger Gastronomie, charmanten Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Savignyplatz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg (ca. 6 Minuten zu Fuß) sowie die U-Bahnhöfe U-Bahnhof Adenauerplatz und U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Energieausweis

Heizung

Fern

Wesentliche Energieträger

KWK fossil

Energiepasstyp

Bedarf

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

06.03.2028

Ausstelldatum

07.03.2018

Gebäudeart

wohn