Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne – mitten in Kreuzberg

Objektbeschreibung

Das 3- bis 5-geschossige Gebäudeensemble entstand im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 1979–1987 und besticht durch seine offene, grüne Architektur. Die Häuser gruppieren sich harmonisch um gepflegte Innenhöfe und ruhige Durchgänge und schaffen so eine angenehm geschützte Atmosphäre - eine kleine grüne Oase mitten in Kreuzberg. Großzügige Grünflächen und ein eigener Kinderspielplatz machen die Anlage besonders familienfreundlich und sorgen für eine angenehme, lebendige Nachbarschaft. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist der Zugang zur Wohnanlage sowie zur Wohnung über ein modernes Transpondersystem geregelt. Eine Tiefgarage ist vorhanden. Angaben zu aktuell verfügbaren Stellplätzen liegen uns derzeit nicht vor.

Ausstattung

Mit ca. 83 m² bietet diese besondere Wohnung ein großzügiges und zugleich außergewöhnliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie der weitläufige Flur mit integriertem Essbereich, der zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Ob gemeinsames Essen, Homeoffice, ein Kaffee zwischendurch oder entspannte Stunden – dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die angrenzende Küche bietet Gestaltungsspielraum für eine individuelle Einbauküche und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Auch die Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz. Ein besonderes Highlight ist das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier eröffnet sich der Blick in den grünen, 2019 vollständig neu angelegten Innenhof. Dank der Ausrichtung lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen – ein besonderer Rückzugsort mitten im lebendigen Kreuzberg. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, viel Stauraum und einer außergewöhnlichen Spiegelgestaltung. Ein versenkbarer Spiegel schafft dabei eine besondere Verbindung zum Schlafzimmer und verleiht dem Bad eine individuelle Note. Hochwertiges Parkett sorgt im gesamten Wohnbereich für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Oranienstraße 99 liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg – mitten im urbanen Leben der Hauptstadt. Die Umgebung begeistert mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen und verbindet Berliner Kiezcharme mit einer lebendigen, kreativen Atmosphäre. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U1, U8), Moritzplatz (U8) und Spittelmarkt (U2) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis

Befeuerung

Fern

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1988

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

20.12.2028

Gebäudeart

wohn