Exklusive Maisonette über zwei Ebenen: voll möbliert, modern ausgestattet und ruhig gelegen

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und ein persönliches nachbarschaftliches Umfeld. Das Gebäude liegt eingebettet in eine grüne Wohngegend und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Der Zugang erfolgt über das 2. Obergeschoss. Von dort erschließen sich die Wohnräume bis in das darüberliegende Dachgeschoss, welches die obere Wohnebene bildet.

Ausstattung

Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit viel Liebe zum Detail übergeben. Die geschmackvolle Einrichtung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem Esstisch samt vier Stühlen, einem Sofa, einem Fernseher, einem Regal sowie einer Klimaanlage ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Linker Hand befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Neben einer Badewanne mit darüber installiertem Fernseher stehen eine separate Dusche sowie ein Urinal zur Verfügung. Die modernen grauen Fliesen und das Fenster sorgen für ein zeitgemäßes und angenehmes Ambiente. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über. Diese lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken, die ausreichend Stauraum bieten. Die vollständige Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über eine stilvolle, jedoch etwas steilere Treppe erreicht man die obere Wohnebene im Dachgeschoss. Hier befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich. Ausgestattet mit einem Bett sowie drei Kommoden bietet dieser Bereich ausreichend Platz zum Schlafen und für die Aufbewahrung der persönlichen Garderobe. Die Kombination aus vollständiger Möblierung, moderner Ausstattung und dem besonderen Maisonette-Charakter macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger und grüner Lage schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Hermsdorf (Reinickendorf), direkt am Ehrenpfortensteig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, alten Baumbeständen und einer außergewöhnlich naturnahen Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Tegeler Forst, einem der größten Waldgebiete Berlins. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Das Wildgehege der Revierförsterei Hermsdorf sowie der Ehrenpfortenberg, die höchste natürliche Erhebung Reinickendorfs, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Die Bushaltestelle "Frohnau Invalidensiedlung" ist in 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zum S-Bahn Hof Hermsdorf, welcher über die Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt verfügt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Hermsdorf und entlang des Hermsdorfer Damms. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner City macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Norden Berlins.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1993

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

15.09.2028

Ausstelldatum

16.09.2018

Gebäudeart

wohn