Altbauperle in bester Lage!

Objektart

Wohnung


Details

Ort
Berlin
PLZ
12157
Objektnummer
A2772
Baujahr
1911
Kaufpreis
730.000,00 EUR
verfügbar ab
kurzfristig möglich

Flächen

Etage
1
Wohnfläche
122 m²
Anzahl Zimmer
4

Austattung

Einbauküche
Ja
Gäste WC
Nein
Gartennutzung
Nein

Objektbeschreibung

Der gepflegte Altbau besteht aus Vorderhaus und kurzem Seitenflügel. Mit seiner schönen Erkerfassade fügt er sich harmonisch in die ansprechende Nachbarbebauung ein. Verteilt auf 4 Etagen befinden sich ausschließlich Wohnungen. Das Haus ist an das kostengünstige Fernwärmenetz angeschlossen und vollunterkellert.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Glatt weiße Wände und Decken, weiße Kassettentüren und Raumhöhen von circa 3,20 m sorgen bereits beim ersten Betreten für einen positiven Eindruck. Die Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel. Von der Eingangsdiele, die praktischerweise mit einem pflegeleichten Ornament-Fliesenboden ausgelegt ist, gelangt man linker Hand in die beiden straßenseitigen Zimmer. Diese sind sowohl separat vom Flur zugänglich als durch eine doppelflüglige Türanlage miteinander verbunden. Dem größeren der beiden Zimmer ist eine Loggia in Südausrichtung vorgelagert. Ein Blumenfenster neben der Loggia bietet Gestaltungsraum für den Pflanzenliebhaber. Die altbautypischen Holzkastenfenster sind hier erhalten geblieben, während diese im benachbarten Zimmer durch neue Fenster ersetzt worden sind. In beiden Zimmern ist ein ansprechender Laminatboden vorhanden. Am Ende der Eingangsdiele befindet sich ein praktischer circa 2 m breiter Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Rechter Hand von der Eingangsdiele gelangt man in das lichtdurchflutete Berliner Zimmer mit großzügigen beidseitigen Fensteranlagen (nach Osten und Westen). Das Berliner Zimmer ist mit neuen Heizkörpern und ebenfalls Laminatboden ausge-stattet. Hier schließt sich ein weiterer Flur an, von dem das vierte (Erker-)Zimmer mit einem gut schönen Dielenboden sowie das Bad und die Küche zugänglich sind. Das tagesbelichtete Duschbad ist komplett erneuert. Verarbeitet wurden großformatige Wand- und Bodenfliesen in warmen erdfarbenen Tönen. Farblich abgestimmte Mosaikfliesen setzen einen ansprechenden Akzent. Zur Ausstattung des Bades zählen neben einer ebenerdigen Dusche, ein schöner Waschtisch mit Verspiegelung, ein wandhängendes WC und ein Handtuchhalterheiz-körper. Ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Herd mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, ausreichend Schrankraum sowie einem Essplatz für 2 Personen ausgestattet. Ein separater "Side by Side" Kühl-/Gefrierschrank in Edelstahloptik macht das Ganze komplett. Auch hier ist ein schöner Ornament-Fliesenboden vorhanden. Bestandteil des Angebotes ist ein Keller im Untergeschoss.

Lage

Die ruhige Kniephofstraße befindet sich im Bimarckviertel zwischen dem Lauenburger Platz und dem Friedrichsruher Platz mit der Lukaskirche. Die Schloßstraße als beliebte Einkaufsmeile erreichen Sie in wenigen Minuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe. Dank des nahe gelegenen Schlossparks, des Botanischen Gartens und des Teltowkanals ist die Lage sehr grün und ein beliebtes Ausflugsziel für jung und alt. Ebenfalls in der Nähe befindet sich "Der Insulaner", welcher ein großes Freizeitangebot bietet, wie zum Beispiel Minigolf, Planetarium und ein Sommerbad, im Winter eine Rodelbahn. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist gegeben. Gleich um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle Lauenburger Platz und in nur 10 Gehminuten ist der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) zu erreichen.

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1911
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    03.06.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    120.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Oliver, Korn
    Tel.: +49 30 28 44 96 40

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