Ein "gutes Geschäft" auf der Friedrichstraße!

Objektart

Gewerbeimmobilien


Details

Ort
Berlin
PLZ
10117
Objektnummer
A733
Baujahr
1900
Kaltmiete
5.137,00 EUR
Nebenkosten
420,00 EUR
Warmmiete
5.557,00 EUR
verfügbar ab
ab 01.06.2021

Flächen

Ladenfläche
177,16 m²
Lagerfläche
78,09 m²
Kellerfläche
78,00 m²

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Nein
Gartennutzung
Nein
Gas
Ja

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Stuckfassade ist Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden. Der exponierten Lage an der Friedrichstraße entsprechend, erfolgte 2008 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail eine Komplettsanierung und Modernisierung des Gebäudekomplexes. Das Vorderhaus, zwei Seitenflügel und das Gartenhaus bilden eine harmonische Einheit, darin eingebettet befindet sich ein kleiner, schön angelegter Innenhof. Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind zwei attraktive Ladenflächen mit großzügigen Lager-flächen im Unterge-schoss vorhanden, im 1. bis 3. Obergeschoss sämtlicher Gebäudeteile schöne Büroflächen. In den darüberliegenden Etagen befinden sich sehr großzügige und moderne Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen.

Ausstattung

Das attraktive Ladengeschäft liegt in einer gut frequentierten Lage direkt gegenüber vom Friedrichstadtpalast und in Sichtweite zur Spree. Die L-förmige Fläche besteht aus einer Verkaufsfläche von ca. 177 m² und einer dazugehörigen Lagerfläche (3 Räume) von ca. 79 m² im Untergeschoss. Auffällig ist vor allen Dingen die attraktive und repräsentative Raumhöhe von ca. 4,50 m, teilsweise mit Stuckverziehungen an der Decke. Zur Friedrichstraße findet sich eine ca. 7 m breite und hohe Schaufensteranlage über die viel Licht in die Fläche kommt. Weitere Fenster beiten einen schönen Blick in den Innenhof. Die Fläche wir über eine Fußbodenheizung erwärmt und ist mit einem strapazierfähigen betonfarbenen Epoxidharz belegt. Es bietet sich ein spannender Kontrast zwischen dem Boden und den glatten weißen Wänden bzw. stuckverzeirten Decken. Im hinteren Bereich wurden vom jetzigen Mieter ein Raum abgetrennt. Dort befindet sich auch die kleine Küchenzeile und das WC. Vom hinteren Raum gelangt man in das öffentliche Treppenhaus und über dieses wiederum ins Untergeschoss, wo die drei Lagerräume zu finden sind. Die Sondereinrichtung und die Beleuchtung könnte nach gesonderter Vereinbarung mit dem jetzigen Mieter übernommen werden. Ebenso die eingebaute Alarmanlage.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lage von Stadtmitte in der Friedrichstraße - vis á vis dem Friedrichstadtpalast. Nicht zuletzt das historische Umfeld mit Hackeschem Markt, Museumsinsel, Gendarmenmarkt, Zeughaus und Brandenburger Tor lässt die Friedrichstraße zu einer bevorzugten Wohn- und Geschäftsadresse werden. Sämtliche Einrichtungen des Bundes-tages, der Reichstag mit den Luisen- und Alsenblöcken, das Bundeskanzleramt, das Pressehaus, die Studios und Büros der nationalen und internationalen Fernsehanstalten sowie verschiedene Ministerien und Botschaften sind zu Fuss erreichbar. Auf kurzem Wege gelangt man zum U-Bahnhof Oranienburger Tor (U 6) sowie zum S-Bahnhof Oranienburger Straße (S1, S2, S25), die für eine gute Nord-Süd-Verbindung innerhalb des öffentlichen Nahverkehrsnetzes sorgen. Auch der U-, S- und Regionalbahnhof Friedrichstraße, der mit den S-Bahnlinien 5, 7, 9 und 75 eine schnelle Ost-West-Verbindung schafft, ist in cirka 3 Geh-minuten erreichbar.

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1900
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    09.05.2024
  • Energieverbrauchskennwert
    88.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Oliver, Korn
    Tel.: +49 30 28 44 96 40

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