Ein Traum im Grünen zum Greifen nah!

Objektbeschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus ist 1974 von der Firma Nordhaus als Fertighaus erbaut worden. Es ist vollunterkellert, der Keller wurde massiv errichtet. Das Haus weist einen dem Alter entsprechenden, überaus gut gepflegten und funktionstüchtigen Zustand auf. Durch die hintere Lage liegt das Haus absolut ruhig und ist leicht über die Zufahrt zu erreichen, für die es das klassische Wegerecht gibt. Das Haus besteht aus der Wohnung im Erdgeschoss zu der auch der Keller gehört sowie einer separaten zweiten Wohnung im Dachgeschoss, die über den gemeinsamen Hausflur zu erreichen ist. In den Jahren wurden regelmäßige Instandhaltungen vorgenommen, so wurde zum Beispiel vor kurzem der Brenner der Heizung erneuert. Die Grundstruktur nebst Fenster, Türen, Elektrik und Installationen ist auf dem Stand der Technik beim Hausbau. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie das Heizöllager und die Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Eine separate Garage befindet sich links neben dem Haus.

Ausstattung

Das Haus besteht aus der Wohnung im Erdgeschoß zu der auch der Keller gehört sowie einer separaten zweiten Wohnung im Dachgeschoß. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei helle, lichtdurchflutete und gut geschnittene Zimmer sowie Küche und Badezimmer, welche alle separat vom Flur erreichbar sind. Die Zimmer sowie die Küche sind hell gestrichen, die Böden mit hellem Laminat ausgelegt. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Das tagesbelichtete Badzimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist vor einem Jahr erneuert worden und bietet neben ausreichend Schrankraum einen Herd mit Cerankochfeld, eine Abzugshaube sowie eine Spüle. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über den gemeinschaftlichen Flur zu erreichen, von dem ein Gäste-WC abgeht. Sie gliedert sich klassisch in drei Zimmer sowie Küche und Bad. Die Wände sind weiß gestrichen, die Böden sind mit Fliesen belegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche nebst Geräten ausgestattet und so groß, dass die ganze Familie in der gemütlichen Sitzecke Platz findet. Das Badezimmer entspricht dem typischen Stil der 70er Jahre. Es ist tagesbelichtet und mit Badewanne und zwei Waschtischen inklusive großer Verspiegelung ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Dem gegenüber erreichen Sie das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie durch die großzügigen Fenster einen traumhaften Blick in den Garten. Während der kalten Jahreszeit lädt ein Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine großzügige Südterrasse, die sich bei zu viel Sonne mit einer Markise beschatten lässt. Die Terrasse ist teilweise von einer Hecke eingefasst. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet auf einer weiteren Terrasse Platz zum Sonnen. Ihr Fahrzeug, die Fahrräder und vieles mehr finden Platz in der separaten Garage, die sich mit auf dem Grundstück befindet. Der Keller ist von der Wohnung oder einen separaten Zugang vom Garten zu erreichen. Hier können Sie im Partyraum gebührend feiern, die Gäste im vorhandenen Gästezimmer beherbergen und sich in der vorhandenen Sauna entspannen.

Lage

Hermsdorf, wie auch Tegel und Frohnau, erfreuen sich als Wohngegend einer hohen Beliebtheit. Die von der begrünten Straße, gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten geprägte Gegend war für die Berliner schon immer eine attraktive Alternative zu den wohlhabenden Bezirken wie Dahlem und Grunewald. Neben verschiedenen Supermärkten im Umkreis sowie Schulen und Kitas sind auch verschiedene Gewerbe wie Restaurants und Apotheken vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit den Buslinien 220 und 326 sowie den S-/U-Bahnhof Hermsdorf (U8, S46) gegeben.

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1974

Gültig bis

14.02.2033