Einfamilienhaus in schöner Hanglage

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Frohnau; zusammen mit dem gut 1.000 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück in angenehmer Südwestlage bietet es einen Ort der Ruhe und Entspannung. Eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor vervollständigt das Ensemble. Die S-Bahnstation (S1, die ohne Umstieg zur Friedrichstraße führt) sowie das Zentrum von Frohnau sind in 10 Minuten problemfrei zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Das Haus selbst bietet auf 3 Etagen insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer; aufgrund seiner Großzügigkeit ist es sehr gut gerade auch für Familien mit Kindern geeignet. Verbunden sind die 3 Etagen durch einen vorgelagerten Treppenturm; dieser bietet die Möglichkeit, das Erdgeschoss und die 1. Etage als eigene, geschlossene Wohnung zu organisieren. Im Keller befinden sich neben dem Waschmaschinen- und Heizraum 3 tagesbelichtete, geflieste Räume; zwei dieser Räume sind problemfrei als Arbeits- und Archivraum nutzbar. Insgesamt kann das Haus als direkt bezugsfertig charakterisiert werden. Erdgeschoss: Über den langen Flur wird der Blick vom Eingang im Treppenturm des Hauses über den Flur auf das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie auf die Terrasse und den großen Garten gelenkt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 2 Räume, ein großes Bad (mit altersgerechter Dusche und Badewanne) sowie 1 Gästetoilette, zudem die mit Küchenmöbeln der Firma LEICHT ausgestattete, modern möblierte Küche, ein kleiner Abstellraum sowie das Wohn-/ Esszimmer. Der Flur, der kleine Vorraum zur Küche, die Küche selbst sowie das Bad sind gefliest. Das große Wohn-/Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet; auch an nebligen Tagen unterstreicht es seinen warmen Wohncharakter. Ebenso mit Parkett ausgestattet sind die weiteren zwei Räume des Erdgeschosses. Obergeschoss: Das Obergeschoss wird über den Treppen-turm erreicht; durch die Hanglage des Hauses bietet es einen weiten Blick über die Umgebung. Mit Ausnahme des gefliesten Bades sind alle Räume sowie der Flur mit gut erhaltenem, bisher nicht abgezogenem Parkett ausgestattet. Wie bereits im Erdgeschoss wird der Blick über den hellen Flur in den Garten gelenkt. Dies vermittelt von Beginn an eine wohltuende, ausgewogene Wohnatmosphäre. In dieser Etage befinden sich zwei geräumige, gut als Kinderzimmer nutzbare helle Räume. Weiterhin sind auf dieser Etage das mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus-gestattete Bad, 1 Arbeitszimmer mit Vorraum sowie 1 Wohnraum. Dieser überzeugt durch seinen wintergartenähnlichen, sonnendurchfluteten Charakter; gegen eine mögliche Überhitzung kann er durch sein Dach sowie individuell einstellbare Rollläden geschützt werden. Dachgeschoss: Der Zugang zum ausgebauten Walmdach erfolgt vom Flur des Obergeschosses aus über eine gut begehbare Holztreppe. Das Dach ist ausgebaut und mit Parkett ausgestattet, das so gut wie keine Gebrauchsspuren aufweist. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Vorraum.

Lage

Als Gartenstadt konzipiert ist Frohnau der beliebteste Ortsteil von Reinickendorf, der auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Viele Künstler und Intellektuelle haben Frohnau als ihr Wohndomizil auserwählt. Die Bebauung ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und einigen Stadtvillen. Der Zeltinger Platz ist nur circa 800 m entfernt und bildet gemeinsam mit dem Ludolfinger Platz das Zentrum Frohnaus. Hier sind vielfältige Geschäfte, ein Wochenmarkt, gemütliche Restaurants und Cafés, Apotheken, Friseure, eine Post und Banken zu finden. Direkt am Zeltinger Platz befindet sich die denkmalgeschützte Johanniskirche, am Ludolfingerplatz der 30 m hohe Casinoturm, ein Wahrzeichen Frohnaus. Zwei Grundschulen, die Evangelische Schule (Privatschule) sowie Kitas sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1933

Gültig bis

21.12.2031