Erstbezug im ruhigen Gartenhaus - Nähe Chausseestraße!

Objektart

Wohnung


Details

Ort
Berlin
PLZ
10115
Objektnummer
A2774
Baujahr
2021
Kaltmiete
2.489,00 EUR
Nebenkosten
390,00 EUR
Warmmiete
2.879,00 EUR
Kaution
7.467,00 EUR
verfügbar ab
kurzfristig möglich

Flächen

Etage
1
Wohnfläche
138 m²
Anzahl Zimmer
4

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Elektro
Ja
Gas
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

Der 6-geschossige Neubau wurde in 2021 fertiggestellt und ist absolut ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen, von der Straße nicht einsehbar. Das Haus beeindruckt durch seine moderne und zeitlose Architektur. Bei der Wahl der Materialien wurde vom Bauherrn viel Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Entstanden sind insgesamt 14 Wohnungen, die mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung kaum Mieterwünsche offen lassen. Jeder Wohnung ist im Untergeschoss ein Mieterkeller zugeordnet, darüber hinaus steht ein Fahrradabstellraum zur Nutzung bereit. Auf Wunsch kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Garagenstellplatz angemietet werden.

Ausstattung

Die 4 Zimmer-Maisontte befindet sich im Erdgeschoss / 1. Obergeschoss und verfügt über separate Eingänge auf beiden Ebenen. Die Einlasskontrolle ist über eine Videogegensprechanlage gesichert. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Zuschnitt und einer sehr wertigen Ausstattung. Hierzu zählen insbesondere: - Echtholzparkettboden (Eiche) im gesamten Wohnbereich - raumweise regelbare Fußbodenheizung - große, bodentiefe Fensterflächen mit außenliegendem Sicht- und Sonnenschutz - großzügiger Wohn-/Essbereich mit 38 m² und integrierter Winkel-Einbauküche - Küche mit ausreichend Schrankraum und hellen Glanzfronten sowie farblich akzentuierter dunkler Arbeitsfläche - Markeneinbaugeräte der Firma Bosch: Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Ablufthaube, Backofen in Arbeitshöhe - insgesamt 3 Bäder (1 Wannenbad und 1 Duschbad im 1. OG, 1 Duschbad im EG) - Bäder mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in Natursteinoptik, Echtglasduschabtrennung, Tellerkopfbrausen, Waschtisch mit großer Verspieglung und Ablageflächen, zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper - Südbalkon im Obergeschoss und Terrasse mit Gartenanteil im EG - Wände glatt weiß gespachtelt - 2 Abstellräume im 1. OG - Mieterkeller im UG

Lage

Die Wöhlertstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, abgehend von der Chausseestraße. Hier kann man ruhig wohnen und ist trotzdem in wenigen Minuten mitten im Zentrum von Berlin. Die Friedrichstraße, der Hauptbahnhof und der Bereich um den Hackeschen Markt sind schnell erreicht. Entweder zu Fuß oder mit der Straßen- oder U-Bahn (M6 /M8 und U6), deren Haltepunkte sich direkt vor der Tür befinden. Das Naherholungsgebiet entlang des Schifffahrtkanals, der Tiergarten, als größter Berliner Stadtpark oder der Humboldthain mit seinem Freibad sind ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in zahlreichen Geschäften direkt um die Ecke und größere Lebensmitteleinkäufe können am Alexanderplatz oder in Wedding erledigt werden. Vor allem junge und kreative Unternehmen aber auch der Bundesnachrichtendienst mit seiner im Bau befindlichen Zentrale an der Chausseestraße prägen und werten das Quartier weiter auf und machen es zu einem gefragten und noch preiswerten Quartier Mitten in Mitte.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Elektro
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2021
  • Gültig bis
    26.05.2031
  • Energiebedarfskennwert
    20.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Oliver, Korn
    Tel.: +49 30 28 44 96 40

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