Herrliches Stadtapartment mit Sonnenterrasse!

Objektart

Wohnung


Details

Ort
Berlin
PLZ
10785
Objektnummer
A2339
Baujahr
1925
Kaufpreis
318.000,00 EUR
verfügbar ab
kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche
53 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
18,00 m²
Kellerfläche
7,00 m²
Anzahl Zimmer
2

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Nein
Gartennutzung
Ja
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnensemble Am Karlsbad 8-10 besteht aus zwei Gebäuden, die in den Goldenen Zwanzigern erbaut und 2008 umfassend und tiefgreifend saniert wurden. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage. Die Anlage ist Ausdruck gehobener zeitloser Eleganz. Ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, wurden die beiden prachtvollen Altbauten in den Jahren 2007/2008 zu Wohnzwecken umgebaut. Es sind attraktive und eindrucksvolle Wohnungen entstanden - in bester und zugleich ruhiger Citylage vis á vis vom Potsdamer Platz. Die Anlage steht auf Erbbaurechtsgrundstücken für die eine anteilige Erbbaupacht von derzeit 57,55 Euro/Monat zu zahlen ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft insgesamt 198 Jahre und kann im Einvernehmen der Grundstückseigentümer verlängert werden.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das ansprechende Entré Großzügigkeit und Eleganz. Von hier gelangt man über einen Zwischenflur zur angebotenen Wohnung im Erdgeschoss. Die helle Wohnung ist komplett nach Süden und zum absolut ruhigen Garten ausgerichtet. Ein Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Auch im Innern weiß die Wohnung zu überzeugen: Klein, kompakt und praktisch aufgeteilt, haben die Räume eine Höhe von circa 3 Metern. Mit glatt geputzten, hellen Wänden vermitteln sie einen edlen Gesamteindruck, zu dem auch das massive Vollholz-Parkett beiträgt. Die Wohnung hat einen offenen Zuschnitt. Beim Betreten gelangt man über die offene Diele in das Wohnzimmer, von diesem ist rechter Hand mit einer doppelflügligen Tür der Schlafbereich abgetrennt. Linker Hand geht das Wohnzimmer in die halboffene Küche über, die mit einer hellen Einbauküche komplett eingerichtet ist. Die Einbauküche wurde im Jahr 2012 installiert. Darüber hinaus bietet die Küche Platz für einen Esstisch. Sämtliche Fensterelemente wurden bei der Sanierung erneuert. Sofern diese nicht überdacht sind, wurden sie mit einem Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein modernes Duschbad, welches mit einem großzügigem Waschtisch inklusive großflächiger Verspiegelung, WC und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet ist. Ein Handtuchhalterheizkörper sorgt für wohlige Wärme. Vis á vis vom Bad, unmittelbar im Eingangsbereich, befindet sich eine praktische Garderobennische. Ein Kellerverschlag im Untergeschoss macht das Angebot komplett. H i n w e i s: Die komplette Wohnungseinrichtung inklusive der Lounge-Möbel auf der Terrasse können für 5.000 Euro mit erworben werden.

Lage

Die Straße Am Karlsbad ist eine wenig befahren und von viel Grün geprägte Sackgasse. Sie ist lediglich durch eine Parkanlage vom Landwehrkanal getrennt und bietet einen schönen Blick auf den Potsdamer Platz. Direkt um die Ecke befindet sich der Gleisdreieck-Park, einer neuen grünen Lunge inmitten der Stadt. Auf der anderen Seite entwickelt sich der nördliche Teil der Potsdamer Straße zu einem beliebten, spannenden und nachgefragten Galerienviertel. Der Potsdamer Platz und die Mall of Berlin mit einer Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahnhöfe Mendelsson-Bartholdy-Park und Gleisdreieck gegeben.

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    1925
  • Ansprechpartner

    Herr
    Oliver, Korn
    Tel.: +49 30 28 44 96 40

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