Ihr Eigentum im aufblühenden Samariterviertel-Kiez!

Objektart

Wohnung


Details

Ort
Berlin
PLZ
10247
Objektnummer
A2718
Baujahr
1904
Kaufpreis
748.700,00 EUR

Flächen

Etage
5
Wohnfläche
112 m²
Anzahl Zimmer
5

Austattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Nein
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

Der 5-geschossige Altbau wurde um 1904 erbaut und 2000 liebevoll und umfassend saniert. Es besticht durch seine stuckverzierte Fassade und seine liebevoll gestalteten und hellen Treppenhäuser. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude. Zwei schöne und begrünte Innenhöfe laden zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss des Hauses sind zwei Ladengeschäfte angesiedelt, in den darüber liegenden Etagen ausschließlich schöne Wohnungen.

Ausstattung

Die Wohnung ist durch einen Dachgeschossausbau im Jahr 2004 neu entstanden. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Zimmern und einer angenehmen Raumhöhe von circa 2,80 m. Gleich im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das tagesbelichtete Gäste WC. Direkt daneben erreichen Sie ein Gästezimmer. Zur rechten Hand gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit schönen Dachgeschossschrägen sowie in das Esszimmer mit vorgelagerter Süd-Terrasse. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. An das Esszimmer grenzt die offene und großzügige Küche. Hinter der Küche gelangt man durch ein sogenanntes "Berliner Zimmer" in das großzügige und ruhig gelegene Schlafzimmer und das farbenfrohe, tagesbelichtete Ensuite-Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und ausreichend Schrankraum. Das "Berliner Zimmer" eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer. Der Boden ist größtenteils mit Echtholzparkett belegt, lediglich in der Küche, in beiden Bädern und im Gästezimmer ist dieser gefliest. H i n w e i s: Bitte beachten sie, dass es sich bei der Einheit um Teileigentum handelt. Eine Änderung zu Wohneigentum scheint möglich und wurde unlängst bei anderen Wohnungen im Haus erfolgreich durchgeführt.

Lage

Die Bänschstraße ist eine herrliche, ruhige Seitenstraße zur Frankfurter Allee. Das Straßenbild ist geprägt durch sanierte, schöne Altbauten überwiegend mit stuckverzierter Straßenfassade. Die Mittelpromenade ist mit Bäumen gesäumt und mit zahlreichen Bänken ausgestattet. Hier lässt es sich gut aushalten – mitten in der Stadt! Die Frankfurter Allee, die Haupteinkaufsstraße des Bezirks, bietet umfangreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, aber auch ein modernes Shopping- und Einkaufszentrum. Südlich der Frankfurter Allee befindet sich das Samariterviertel und hier die Flaniermeile um die Simon-Dach-Straße mit der beliebten Kneipenszene und den vielen Kleingewerbetreibenden und Cafés. Auch der Volkspark Friedrichshain ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und zum Entspannen. Über den nur wenige Gehminuten entfernten S- und U- Bahnhof Frankfurter Allee gelangt man schnell in die nur wenige Stationen entfernte City. Hier hält auch die Ringbahn, die als geschlossener Kreis die Berliner Innenstadt umgibt. Die U-Bahn-Linie 5 führt über Alexanderplatz und Friedrichstraße bis zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus tragen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien zu einer guten innerstädtischen Verkehrsanbindung bei.

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1904
  • Gültig bis
    24.05.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    112.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Oliver, Korn
    Tel.: +49 30 28 44 96 40

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