Urbanes Wohnen mit Loftfeeling!

Objektart

Wohnung


Details

Ort
Berlin
PLZ
10437
Objektnummer
A2802
Baujahr
1903
Kaufpreis
639.000,00 EUR
verfügbar ab
kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche
69 m²
Anzahl Zimmer
2

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Gäste WC
Nein
Gartennutzung
Nein
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble der ehemaligen Hutfabrik wurde 2011 revitalisiert und aufwendig saniert. Es sind 72 Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen entstanden, darüber hinaus 4 Gewerbeeinheiten. Neben dem Vorderhaus (Altbau) gehören 2 Loftgebäude und das ehemalige Kesselhaus mit seinem imposanten historischen Schornstein zum Areal. Historische Elemente sind - soweit möglich - detailgetreu aufgearbeitet oder passend zum Flair ersetzt worden. Der Hofbereich, die beiden Loftgebäude, das Kesselhaus und der Schornstein sind als Baudenkmal in die Berliner Denkmalliste eingetragen. Schön gestaltete Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen, Brunnen, Ruhebänken und Grünbereichen sorgen für ein angenehmes Wohnen. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine und CO2-neutrale Pelletheizung mit Warm-wasseraufbereitung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Loftgebäudes (Werk 1) und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie überzeugt mit ihrem besonderen Industriecharme, zu dem die aufgearbeiteten historischen Kappendecken mit imposanter Höhe, teilweise unverputzte Mauerwände und große Holzisolierglasfensteranlagen beitragen. Die Zimmer sind mit einem Eichenholzmassivparkett (Schiffsbodendekor) ausgelegt. Kernstück der Wohnung ist der großzügige, zum Flur hin offene Wohnbereich mit einer zeitlos schönen Einbauküche inklusive Kühl-/ Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Umlufthaube, Backofen und Geschirrspüler. Von hier ist die große, über Eck verlaufende Terrasse in Süd-/Ostausrichtung begehbar. Von der Eingangsdiele gelangt man linker Hand über ein Ankleidezimmer, in dem sich problemlos ein großer Kleiderschrank stellen lässt, zum Schlafzimmer und Badezimmer. Im Bad bilden weiße Wandfliesen (Format 30 x 10 cm) einen ansprechenden Kontrast zu anthrazitfarbenen, großformatigen Bodenfliesen (30 x 60 cm). Zur Ausstattung zählen darüber hinaus ein Waschtisch mit großzügiger Verpiegelung und Ablageflächen, ein wandhängendes WC und eine Badewanne. Für wohlige Wärme sorgt ein Handtuchhalter-heizkörper. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein Keller im Untergeschoss macht das Angebot komplett.

Lage

Die alte Hutfabrik befindet sich in bester Kiez-Lage des Bezirks Prenzlauer Berg, zwischen Helmholtzplatz und Schönhauser Allee. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Verkehrsanbindungen sind vorhanden: der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso der S-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, 42, 8 und 85). In nur 800 m erreicht man den Helmholtzplatz mit seinen diversen Cafés. Des Weiteren bieten die umliegenden Straßenzüge eine schier unerschöpfliche Anzahl an Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar ist auch der Mauerpark, vor allem in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt. Hier gibt es ein Amphitheater, sonnige Sitz- und Liegeplätze am Hang und am Wochenende einen großen Flohmarkt. Kurzum: Eine ideale Adresse, um den Prenzlauer Berg in all seiner bunten Vielfalt zu erleben!

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Pellet
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1903
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    19.01.2026
  • Energieverbrauchskennwert
    92.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Oliver, Korn
    Tel.: +49 30 28 44 96 40

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