Worauf Sie gewartet haben: Haus mit Potential in Top-Zustand und ruhiger Grünlage

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Auf dem Grundstück befinden sich als Nebengelass zwei Garagen bzw. Abstellräume. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1938. Bis auf den Stil ist wenig vorhanden, denn über die Jahre wurde das Haus sehr umfangreich saniert, erweitert und umgebaut. Im Ursprung war sogar geplant, direkt neben dem Haus einen weiteren Baukörper zu errichten und eine Art Generationhaus zu gestalten. Dazu kam es aber nie. Vorhanden ist aber das derzeit im geschlossenen Rohbau befindliche zentrale Treppenhaus sowie angrenzende Räume im Obergeschoß. Der überwiegende Teil der Sanierung erfolgte in den Jahren um 2011 herum, wo unter anderem auch der überwiegende Teil der Elektrik, der Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie Vollwärmeschutz, Dach und sehr vieles mehr erneuert wurde. Im Keller befindet sich eine separat Einheit mit Bad und Küche, die eingeschränkt zum wohnen benutzt werden könnte.

Ausstattung

Vom Eingang des Erdgeschosses erreichen Sie über den angrenzendes Flur alle Zimmer sowie zur rechten Seite das tagesbelichtete Badezimmer. Vom straßenseitigen Wohnbereich gelangen Sie in die Bibliothek und in den angrenzenden hinteren Wohnbereich mit herrlichem Blick in den großzügigen Garten. Auf der linken Seite befindet sich die großzüge und helle Küche, die mit modernen Markengeräten und allem Komfort ausgestattet ist. Die Küche öffnet sich weiter hinten zum Essbereich mit Grünblick. Hier ist ein direkter Durchgang zum Wohnbereich rechts möglich. Aus dem straßenseitigen Wohnbereich gelangen Sie durch eine Tür in den Anbau, der ursprüngliche als Garage geplant war, aber eigentlich viel zu schade wäre um nur das Auto dort abzustellen. Durch das ursprüngliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß mit 3 vorhanden, sehr großzügigen Räumen und natürlich dem zweiten Badezimmer. Die Besonderheit sind die beiden angrenzenden Räume nach Süden, die weitestgehend fertiggestellt sind und sehr viel Potential bieten den bereits großzügig vorhandenen Wohnraum zu erweitern. Der große Kellerbereich wurde umfänglich saniert und ausgebaut. Hier finden Sie eine Küche, mehrere zum wohnen eingeschränkt nutzbare Räume (zum dauerhaften Aufenthalt nicht geeignet) sowie ein weiteres Badezimmer. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei Nebengelasse, die als Garage und Abstellraum genutzt werden können. Insgesamt wirkt das Haus nicht nur unglaublich ansprechend. Es ist mit viel Liebe, Mühe und Investition über die Jahre zu einem wahren Schmuckstück entwickelt worden und freut sich nun auf die nächste Generation, die das Werk mit einfachen Mitteln vollendet. Das Haus ist demnächst und nach Vereinbarung beräumt und bezugsfrei.

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße mit reinem Anliegerverkehr befindet sich dieses ganz besondere Haus mit viel Potential. Es liegt inmitten einen gewachsenen Umfeldes aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Bauepochen. Die hervorragende Anbindung an den Ö.P.N.V. sowie die nähe zu Supermärkten, Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend zu einem der derzeit beliebtesten Randgebiete Berlins. Die Kombination aus ruhiger und grüner Vorortlage mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum ist ideal.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1938

Gültig bis

17.03.2025