Worauf Sie gewartet haben: Puppenstube im beliebten Weißensee!

Objektart

Wohnung


Details

Ort
Berlin
PLZ
13189
Objektnummer
A2810
Baujahr
1958
Kaufpreis
279.500,00 EUR
verfügbar ab
kurzfristig möglich

Flächen

Etage
1
Wohnfläche
56 m²
Anzahl Zimmer
2

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Nein
Gartennutzung
Nein
Gas
Ja

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Wohnhaus im Herzen von Weißensee wurde 1958 erbaut und 1998 saniert. Das Haus weist einen sehr gepflegten Zustand auf, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah durchgeführt. Vis á vis sind sowohl straßen- als auch hofseitig schöne Neubauten entstanden. Die Wohnanlage umfasst 40 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft ist gut gemischt und steht auf soliden finanziellen Beinen. Im Untergeschoss stehen für die Bewohner des Hauses Keller und Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Die komplett renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten wird man von einer ansprechenden Eingangsdiele empfangen, die Platz für einen Garderobenschrank bietet. Von hier sind alle Räume zugänglich. Kernstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit circa 24 m², das zur wenig frequentierten Straße ausgerichtet ist. Der vorgelagerte Balkon in bevorzugter Südwestausrichtung lädt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein. Das rechteckig geschnittene Schlafzimmer mit circa 14 m² ist zum Innenhof ausgerichtet. Hier können Sie sich von der Morgensonne wecken lassen! Der Wohnbereich ist ganzheitlich mit einem Laminatboden ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind. Die Küche ist mit einer hellen Winkel-Einbauküche inklusive Cerankochfeld und Abzugshaube ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, wandhängendes WC, Waschtisch mit Verpiegelung und Waschmaschinenstellplatz. Ein Keller im Untergeschoss macht das Angebot komplett.

Lage

Die Talstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße, in nördlicher Richtung von der Wisbyer Straße abzweigend und parallel zur Prenzlauer Promenade verlaufend. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit sanierten Wohnhäusern aus den 50 iger Jahren und harmonisch eingefügten neuen Wohnanlagen, lässt es sich hier gut wohnen. In der fußläufig erreichbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Über den U-Bahnhof Vinetastraße (U 2) ist eine sehr gute Anbindung an die Breite Straße, die Haupteinkaufsstraße von Pankow, mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten rund um die "Rathaus Passagen" sowie an die anderen Berliner City-Bereiche gegeben. Der U- und S-Bahnhof Schönhauser Allee (S 8, 41, 42, 85 und U2) ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Bis zur Prenzlauer Promenade läuft man keine 2 Minuten, hier verkehren Bus- und TRAM-Linien, unter anderem zum Weißen See mit Freibad und weitläufigen Parkanlagen. Der Szene-Bezirk Prenzlauer Berg mit seinen beliebten Kult-Plätzen wie Helmholtzplatz und Kollwitzplatz grenzt unmittelbar an. Hier trifft man noch auf das alte Berlin mit herrlicher Kiez-Atmosphäre, typischen Kneipen, aber auch auf neue Restaurants und Bars.

Sonstiges

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1958
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    71.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Oliver, Korn
    Tel.: +49 30 28 44 96 40

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