Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer und praktischen Stauraum!

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Wachsmuthstraße 8 in 13467 Berlin wurde im Jahr 1892 erbaut und besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter. Mit lediglich sieben Einheiten bietet die Immobilie eine angenehm überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft. Das Gebäude ist von einer begrünten Außenanlage umgeben, die den charmanten Gesamteindruck unterstreicht und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Haus befinden sich neben einer Zahnarztpraxis ausschließlich Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und gepflegte Nutzung gewährleistet ist. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kleiner Eigentümergemeinschaft und grünem Umfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse im beliebten Berliner Ortsteil Hermsdorf.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein zentraler Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien bietet. Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer kompakten Einbauküche ausgestattet ist. Dank der angenehmen Raumgröße bietet sie zudem ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und eignet sich somit ideal als Wohnküche. Im weiteren Verlauf des Flurs liegt das Schlafzimmer. Es verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Geradeaus erreichen Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem WC sowie einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und dadurch zusätzlichen Stauraum schafft. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Durch seine komfortable Größe bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren Raumaufteilung, praktischen Stauraumlösungen und einem wohnlichen Grundriss, der sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wachsmuthstraße 8 im begehrten Berliner Ortsteil Hermsdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Norden der Hauptstadt. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und altem Baumbestand und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Hermsdorf ist von der Wohnung aus in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren die Linien S1 und S85, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Den Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen erreichen Sie in rund 20 Minuten, den Bahnhof Friedrichstraße in etwa 30 Minuten. Das lebendige Ortszentrum rund um die Heinsestraße und den Max-Beckmann-Platz liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit bietet Hermsdorf ein außergewöhnlich grünes Umfeld. Der Tegeler Forst, das Tegeler Fließ sowie der Hermsdorfer See mit seinen Spazier- und Radwegen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist hervorragend. Über den Hermsdorfer Damm und die nahegelegene Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A111 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das nördliche Umland schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur.

Energieausweis

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1892

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

29.07.2029

Ausstelldatum

30.07.2019

Gebäudeart

wohn