Platz zum Wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Studio und Garage in Kempten

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Biberbacherstraße in Kempten (Allgäu) und wurde 1976 auf einem ca. 474 m² großen Grundstück erbaut. Mit rund 135 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine integrierte Garage, einer Stellplatzmöglichkeit sowie einen gepflegten Garten mit sonniger Terrasse.

Ausstattung

Der Hauseingang führt in einen zentralen Flur, über den alle Räume des Erdgeschosses sowie die Garage direkt zugänglich sind. Auf dieser Etage befinden sich: + Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Luftraum zum Obergeschoss + Ein separates Esszimmer + Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer + Ein Gäste-WC + Eine helle Küche mit Fenster und Einbauküche Das gesamte Erdgeschoss ist gepflegt, die Zimmer verfügen über praktische Schnitte und schöne Holzdecken, die eine warme Atmosphäre schaffen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie: + Drei Schlafzimmer + Ein offenes, vielseitig nutzbares Studio (zum Beispiel als Arbeits-, Hobby- oder Spielzimmer) + Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit: Badewanne, Separater Dusche, Waschtisch und WC) + Ein luftiger Galeriebereich, der den Wohnbereich im EG optisch erweitert

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver und begehrter Wohnlage am östlichen Stadtrand von Kempten (Allgäu): ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Biberbacherstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Angebote, etwa das nahegelegene Alpinzentrum Allgäu oder der Fitnesspark Kempten. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist das Haus bestens angebunden - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld leben.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1976

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

04.10.2035

Ausstelldatum

05.10.2025

Gebäudeart

wohn