Stilvolles und repräsentatives Büro mitten in der Friedrichstraße - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Stuckfassade ist Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden. Der exponierten Lage an der Friedrichstraße entsprechend, erfolgte 1998 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail eine Komplettsanierung und Modernisierung des Gebäudekomplexes. Vorderhaus, zwei Seitenflügel und das Gartenhaus bilden eine harmonische Einheit, darin eingebettet befindet sich ein kleiner, schön angelegter Innenhof. Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind zwei attraktive Ladenflächen (keine Gastronomie) vorhanden, im 1. und 2. Obergeschoss sämtlicher Gebäudeteile schöne, teilweise sehr großzügige Büroflächen. In den darüberliegenden Etagen befinden sich sehr großzügige und moderne Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen.

Ausstattung

Diese Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den klassischen Altbaucharme und eine repräsentative Atmosphäre. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Unternehmenssitz, Kanzlei oder stilvolle Repräsentanz und bieten vielfältige Möglichkeiten. Der Zugang erfolgt über das schöne, repräsentative Treppenhaus des Vorderhauses (oder wahlweise über den Hintereingang durch den rechten Seitenflügel). Dem zukünftigen Mieter stehen vier helle Büroräume in unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen drei separat begehbar sind. Großzügige Fenster, Raumhöhen von ca. 3 m mit Stuck an der Decke, das hochwertige Eichenparkett im Fischgrätmuster verleihen den Räumen den typischen "Altbaucharme" und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Vom Flur aus gelangt man zunächst in ein modernes Duschbad mit Fenster und WC sowie in einen praktischen Abstellraum, der sich zB praktisch als Garderobe nutzen lässt. Geradezu erreicht man zwei großzügige Büroräume, die durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden sind. Vom rechten Büroraum (zur Friedrichstraße) aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Berlin mit dem Fernsehturm und dem Friedrichstadt-Palast im Blickfeld. Ein kleiner französischer Balkon unterstreicht den besonderen Charakter dieses Raumes. Durch die Flügeltüre erreicht man den weiteren Büroraum, der als Durchgangsraum dient und direkten Zugang zu einem ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof sowie der Küche bietet. Die Küche ist voll ausgestattet (mit ausreichend Stellfläche, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld) und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Über diesen Raum erreicht man einen weiteren kleinen Flurbereich, von dem aus die beiden übrigen Büroräume zugänglich sind. Neben einem kleineren Büro steht ein etwas großzügigerer Raum zur Verfügung. Von hier aus gelangt man in das geräumige, moderne Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC. Hier ist auch der zweite Eingang zu finden.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lage von Stadtmitte in der Friedrichstraße - vis á vis dem Friedrichstadtpalast. Nicht zuletzt das historische Umfeld mit Hackeschem Markt, Museumsinsel, Gendarmenmarkt, Zeughaus und Brandenburger Tor lässt die Friedrichstraße zu einer bevorzugten Wohn- und Geschäftsadresse werden. Sämtliche Einrichtungen des Bundes-tages, der Reichstag mit den Luisen- und Alsenblöcken, das Bundeskanzleramt, das Pressehaus, die Studios und Büros der nationalen und internationalen Fernsehanstalten sowie verschiedene Ministerien und Botschaften sind zu Fuss erreichbar. Auf kurzem Wege gelangt man zum U-Bahnhof Oranienburger Tor (U 6) sowie zum S-Bahnhof Oranienburger Straße (S1, S2, S25), die für eine gute Nord-Süd-Verbindung innerhalb des öffentlichen Nahverkehrsnetzes sorgen. Auch der U-, S- und Regionalbahnhof Friedrichstraße, der mit den S-Bahnlinien 5, 7, 9 und 75 eine schnelle Ost-West-Verbindung schafft, ist in cirka 3 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Es ist ein Aufzug vorhanden, welcher allerdings nur in den Zwischengeschossen hält. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Da die Fläche derzeit noch vermietet und möbliert ist, wurden die Bilder teilweise mithilfe von KI angepasst, um die Räumlichkeiten leer darzustellen. Die Bilder entsprechen daher nicht vollständig dem aktuellen Zustand vor Ort.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1901

Gültig bis

25.09.2034

Ausstelldatum

26.09.2024

Gebäudeart

nichtwohn