Bezugsfrei und ruhig! Wohnen mit Blick ins Grüne!

Details

Objekt ID:
A2633
Wohnfläche:
53,37 m2
Anzahl Zimmer:
2
Baujahr:
1994
Adresse:
13158 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Gasbefeuerung
Energieverbrauchkennwert:
78,00
Kaufpreis:
206.000,00 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

ausstattung_stellplatzart_freiplatz, Einbauküche, Garage, Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Zentralheizung

Beschreibung

Die großzügige Wohnanlage wurde 1994 erbaut. Die Gebäude gruppieren sich um einen großzügigen, offenen Gartenhof. Neben hübsch angelegten Mietergärten lädt hier eine große Gemeinschaftsfläche mit Sitzgelegen-heiten zum Verweilen ein.

Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Tiefgarage. Der Wohnung ist ein Garagenplatz zugeordnet.

Im Untergeschoss bzw. in der Tiefgarage befinden sich auch ein zentraler Fahrrad-/ Abstellraum und mehrere Müllräume.

Lage

Der Pankower Ortsteil Wilhelmsruh ist ein ehemaliger Villenvorort Berlins, der Ende des 19. Jahrhunderts/Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Zahlreiche gut erhaltene Villen sind Beleg aus dieser Zeit, daneben prägen heute auch junge Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern den Ortsteil, der sich einen charmanten Kleinstadtcharakter erhalten hat.

Die Hauptstraße ist eine zentral gelegene, gut erreichbare Straße. Sie führt in nördlicher Richtung bis zum beliebten Pankower Ortsteil Rosenthal und südlich über die Verlängerung Kopenhagener Straße bis zum benachbarten Bezirk Reinickendorf. Die Lutherkirche, mit ihrem imposanten Backsteingebäude ein Wahrzeichen von Wilhelmsruh, ist nur wenige Schritte entfernt, der Garibalditeich und der Wilhelmsruher See mit dem angrenzenden Volkspark Schönholzer ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Für eine gute Anbindung an den ÖPNV befindet sich direkt um die Ecke die Haltestelle vom Bus 122, der Sie in circa 6 min zum S-Bahnhof Wilhelmsruh (S 1 und S 26) bringt und in der Gegenrichtung in circa 20 min zum U-Bahnhof Wittenau (U8). Der Bus der Linie 155, der Haltepunkt ist ebenfalls mit wenigen Schritten erreicht, fährt in 15 min bis zum S- und U-Bahnhof Pankow (S 2, S 8, S 85 und U2).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 5-geschossigen Hauses und ist über das ansprechende Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Neben einem praktischen Schnitt überzeugt die Wohnung mit ihrer kompletten Westausrichtung zum grünen Innenhof. Hier wohnen Sie absolut ruhig!

Von der Eingangsdiele mit einer Nische für einen Garderoben-Einbauschrank gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer hat mit circa 27 m² eine angenehme Größe und lässt sich gut einrichten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein circa 5 m² großer Balkon. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne bis in den Abend hinein!

Die Küche ist halboffen und über Eck auch direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Der Raumzuschnitt des Wohnzimmers bietet an, vor der Küche in Richtung Fenster einen schönen Essplatz einzurichten. Die Küche ist komplett eingerichtet und gut nutzbar, auch wenn die Einrichtung mittlerweile etwas in die Jahre gekommen ist. Das Bad ist kompakt, aber gut nutzbar. Hier befinden sich eine Badewanne, ein Waschtisch und das WC. Auch eine Waschmaschine könnte hier oder in der Küche untergebracht werden. Die Wohnanlage verfügt aber auch über einen zentralen Waschraum mit großen Waschmaschinen und Trocknern.

Das Schlafzimmer ist rechteckig geschnitten und hat eine Größe von circa 12 m².

Sowohl das Schlafzimmerfenster als auch das Fenster vor dem Küchen-/Essbereich sind mit einem außenliegenden Verschattungssystem ausgestattet.

Die Wohnung ist in einem ordentlichen und bezugsfähigen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Zum Angebot gehört ein Keller mit circa 8 m² und eigenem Stromanschluss.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz (Einzelparker) zugeordnet, der Bestandteil des Angebotes ist.

Informationen

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Guido Melzer unter der Telefonnummer 030 / 28 44 96 40 oder 0151 / 167 167 13 gerne zur Verfügung.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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