Erstbezug! Attraktives Büro mitten im Moabiter Kiez!

Details

Objekt ID:
A2511
Bürofläche:
77,56 m2
Baujahr:
1918
Adresse:
10555 Berlin
Typ Energiepass:
Bedarf
Objektart:
Büro / Praxis
Befeuerung:
Gasbefeuerung, Elektrobefeuerung
Zustand:
Erstbezug
Kaltmiete:
1.532,00 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei, Bodenfliesen, Einbauküche, Fussbodenheizung, Kabel-/Sat-TV, Parkettboden, Zentralheizung

Beschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um einen wunderschönen Stuckaltbau, der 1896 als reines Vorderhaus entstanden ist und in 2019 komplett saniert wird.

In den oberen Etagen und im Dachgeschoss entstehen neuwertige, schöne Mietwohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbe-einheiten, wobei die Fläche im Erdgeschoss links kernsaniert und zum Erstbezug neu vermietet wird.

Besonders hervorzuheben ist die geschmückte Straßenfassade mit französischen Balkonen und kunstgeschmiedeten Geländern. Zur Hofseite werden Balkone und ein Aufzug angebaut.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung im Gebäude erfolgen durch eine 2017 neu installierte Gaszentralheizung.

Lage

Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine gewachsene Struktur mit klassischen Altbauten und schönen Neubauten.

In unmittelbarer Entfernung liegt der Spreebogen, ein modernes Medien- und Bürocenter, in dem Restaurants, Geschäfte, das Bundesministerium des Innern, ein Hotel sowie viele Medien- und Dienstleitungsunternehmen ansässig sind. Auch die Turmstraße, mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, ist fußläufig erreichbar.

Auch die Nähe sowohl zur City Ost als auch zur City West rund um den Kurfürstendamm spricht für die Lage.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die U-Bahn-Linie U9, die S-Bahn sowie diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.

In den Seitenstraßen befinden sich neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch Kindertagesstätten und Spielplätze.

Entlang der Spree sind viele Sehenswürdigkeiten wie der Tiergarten mit dem Bundespräsidialamt "Schloss Bellevue", dem Haus der Kulturen der Welt, dem Englischen Garten sowie der Siegessäule zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gesamtfläche von circa 78 m² verteilt sich auf 3-4 Räume, eine kleine Teeküche sowie ein tagesbelichtetes WC.

Der Zugang zur Fläche erfolgt direkt von der Straße.

Die Fläche wird komplett unter weitest gehender Beibehaltung der altbautypischen Merkmale wie Stuckdecken und Kassettentüren vollumfänglich saniert. Die vorhandenen Fensteranlagen werden gegen moderne Holzisolierglasfenster ausgetauscht.

Zur Gartenseite wird voraussichtlich eine kleine Terrassenanlage hergestellt.

Die Fläche wird durch eine raumweise regelbare Fußbodenheizung erwärmt, auf der ein edler Schieferboden verlegt wird. Die Wände werden glatt weiß gestrichen.

Die Elektrik wird komplett erneuert. In der Fläche wird für eine eventuell notwendige Verkabelung ein Lehrrohrsystem verteilt.

Zur Fläche gehört ein kleiner Lagerraum im Untergeschoss.

Die Fertigstellung ist zu Mai 2020 geplant.

Informationen

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
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