Erstbezug! - Sanierte Altbauwohnung im Komponistenviertel!

Details

Objekt ID:
A2570
Gesamtfläche:
68,65 m2
Anzahl Zimmer:
2
Baujahr:
1909
Adresse:
13088 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Fernheizung
Zustand:
Erstbezug
Energieverbrauchkennwert:
107,00
Kaltmiete:
824,00 €
Verkauft:
Ja

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Holzdielen, Kabel-/Sat-TV, Offene Küche, Parkettboden, WG geeignet, Zentralheizung

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen in den letzten Jahren umfassend sanierten, viergeschossigen Altbau mit ausgebauten Dachraum.

Das schöne Eckhaus steht in der Smetanastraße / Ecke Meyerbeerstraße und hat eine tolle Ausrichtung nach Südosten.

Die Bewohner der Erdgeschosswohnungen können die Vorgärten nutzen, für die Bewohner der darüberliegenden Wohnungen wurden Balkone angebaut.

Pro Etage sind jeweils zwei Wohnungen vorhanden. Diese sind gut über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Die Einlasskontrolle erfolgt über eine Gegensprechanlage.

Lage

Die Smetanastraße ist eine verkehrsberuhigte und grüne Straße im beliebten Bezirk Weißensee. Das Straßenbild ist geprägt durch schön sanierte Altbauten mit herrlichen Stuckfassaden und in den letzten Jahren entstandene architektonisch ansprechende Neubauten.

Sie verläuft parallel zur Berliner Allee, der Haupteinkaufsstraße des Bezirks, im sogenannten "Komponistenviertel". Sowohl in den Nebenstraßen wie auch der Berliner Allee und dem Hamburger Platz finden Sie individuelle Läden, nette Restaurants und Cafes und auch die bekannten Kunsthalle ist gut zu erreichen.

Der Stadtpark mit seiner Freilichtbühne um den Weißen See und das Freibad bieten einen hohen Freizeitwert. Alternativ ist auch das Standbad am Orankesee zu Fuß zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben. Mit der Tram M 4 und der S-Bahn erreichen Sie z.B. den Alexanderplatz in 15 Minuten, den Bahnhof Friedrichstraße in 20 Minuten bzw. den S-Bahnhof Greifswalderstraße in nur 8 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig im 3. Obergeschoss des sanierten und schönen Altbaus.

Sie wird grundlegend renoviert und saniert. In diesem Zusammenhang wird der Grundriss den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst und die alten Holzdoppelkastenfenster durch moderne energiesparende Wärmeschutzverglasung ersetzt. Die komplette Elektrik wird erneuert.

Die Wohnung wird komplett renoviert, die Wände und Decken werden gestrichen. Der vorhandene Dielenboden wird abgezogen und neu versiegelt, im Essbereich und im Wohnzimmer ein neuer Parkettboden verlegt. Die Raumhöhe liegt bei circa 2,50 m.

Die Küche wird zum Flur hin geöffnet, so dass ein herrlicher, von zwei Seiten belichteter Küchen-/ Essbereich entsteht. Ausgestattet ist die Küche mit neuen modernen Einbaumöbeln einschließlich einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und einem Herd mit Backofen.

Das Badezimmer wird vollständig erneuert und mit einer großzügigen Dusche, einem wandhängenden WC und einem großzügigen Waschplatz ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Erwärmt wird das Bad durch einen Handtuchheizkörper.

Die beiden Wohnräume, die Küche und das Badezimmer sind nach Süden zur ruhigen, mit Bäumen gesäumten Straße ausgerichtet.

Der ruhige Balkon zur Hofseite lädt zum Verweilen ein.

Das Gebäude wird durch Zentralheizung erwärmt. Das Warmwasser wird ebenfalls durch die Heizungsanlage zentral bereitgestellt. Warm- und Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Die Einlasskontrolle erfolgt über eine Gegensprechanlage.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller.

Informationen

Eine Erstbesichtigung ist am Samstag, 25.01. zwischen 13.30 -14.30 Uhr für eingeladene Interessenten möglich. Bei Interesse rufen Sie uns bitte zur Abstimmung eines Termins unter 030 28 44 96 50 an.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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