Erstbezug - Stadtvilla im Grünen! *Inklusive Carport*

Details

Objekt ID:
A2608
Wohnfläche:
70,81 m2
Anzahl Zimmer:
3
Baujahr:
2018/19
Adresse:
12207 Berlin
Typ Energiepass:
Bedarf
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Pelletbefeuerung
Zustand:
Erstbezug
Kaltmiete:
899,72 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

ausstattung_stellplatzart_freiplatz, Carport, Einbauküche, Fussbodenheizung, Gartennutzung, Offene Küche, Parkettboden, Zentralheizung

Beschreibung

Die neu erbaute Stadtvilla steht in 2. Reihe auf einem ruhigen, real geteiltem hinteren Grundstück. Verteilt auf 3 Etagen sind fünf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in bevorzugter Südwestausrichtung entstanden. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück 2 Carports sowie ein Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für die gemeinschaftliche Nutzung vorhanden.

Die Zuwegung erfolgt mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere, mit einem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück.

Das Gebäude wurde nach den Bestimmungen der Energiesparverordnung EnEV 2016 erstellt. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, in den unteren Vollgeschossen in cremeweiß und im zurückgesetzten Staffelgeschoss farblich abgesetzt in perlhellgrau. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das Haus ist weitestgehend fertiggestellt, die angebotene Wohnung wird voraussichtlich zum April 2020 bezugsfertig.

Lage

Lichterfelde ist ein beliebter Ortsteil des im Südwesten Berlins gelegenen Bezirks Steglitz-Zehlendorf.

Prägend für diesen gutbürgerlichen Ortsteil sind die offene Bauweise, die herrschaftlichen Villen der Gründerzeit sowie die mit viel Grün durchzogenen Straßen und Grundstücke.

Die Feldstraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen dem Ostpreußendamm und der Fürstenstraße. Eine gute Wohnlage - einerseits durch die großzügigen Grünflächen, Wiesen und Wälder im direkten Umfeld, andererseits durch die gute Verkehrsanbindung. Nur 190 m bzw.
2 Gehminuten entfernt, befindet sich der S-Bahnhof Lichterfelde-Süd. Von hier sind die beliebten Einkaufs- und Bummelmeilen Berlins schnell erreicht - die Schloßstraße in circa 20 min, die Friedrichstraße in circa 25 min und der Kurfürstendamm in circa 30 min.

Eine bestmögliche Nahversorgung ist mit den Einkaufsmöglichkeiten im Schweizer Viertel möglich, nur circa 7 Minuten mit dem Auto entfernt, oder zu Fuß auch am Ostpreußendamm.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist ruhig im 1. Obergeschoss des Hauses gelegen.

Sämtliche Räume sind von der Eingangsdiele zugänglich und haben eine Höhe von circa 2,70 m.

Die Wohnung ist kompakt und ansprechend zugeschnitten, so dass sich die einzelnen Zimmer gut einrichten lassen.

Teilweise bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht und Sonne in die Räume, auf Wunsch können sie mit elektrisch betriebenen Rollos abgedunkelt werden.

Der Wohnbereich ist mit einem Parkett ausgelegt, das Bad und die Küche sind gefliest. Die vorhandene Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum separat steuern.

Dem Wohnzimmer ist ein großzügiger Balkon in Südwestausrichtung vorgelagert. Hier ist als Schutz vor Sonne und Regen eine Markise geplant.

Eine hochwertige Winkel-Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Ablufthaube, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler ist in das Wohnzimmer integriert.

Das tagesbelichtete Bad ist ansprechend mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen gefliest. Zur Ausstattung zählen eine große Dusche (102 cm x 85 cm), ein schöner Waschtisch mit Verspiegelung und ein wandhängendes WC. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt ein Handtuchheizkörper für Behaglichkeit.

Zur Ausstattung zählen darüber hinaus eine gute, umfassende Elektroausstattung in reinweiß sowie eine Multimedia-Verteilung.

Es wurden ausnahmslos qualitativ hochwertige, langlebige und zeitlose Materialien verarbeitet.

Die Wohnung wird mit glatt gespachtelten, weißen Wänden und weißen Türen an den Mieter übergeben.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Mieterkeller im Untergeschoss, darüber hinaus steht dem Mieter ein individuell nutzbarer Carport zur Verfügung.

H i n w e i s:
Die Wohnung wird zunächst befristet bis zum 30.06.2024 vermietet, da der Vermieter eine anschließende Eigennutzung erwägt.

Informationen

Gern bieten wir Ihnen eine Besichtigung der Wohnung am Samstag, 22.02.2020 in der Mittagszeit an. Bei Interesse bitten wir um Ihren Anruf zur Abstimmung eines konkreten Termins.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

Direktanfrage Objekt ID A2608

Objektanfrage
* Pflichtfeld
Wird gesendet