Herrliche Altbauwohnung in der Gartenstadt Friedenau!

Details

Objekt ID:
A2464
Anzahl Zimmer:
3
Baujahr:
1911
Adresse:
12161 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Ölbefeuerung
Energieverbrauchkennwert:
158,50
Kaufpreis:
389.000,00 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei, Einbauküche, Holzdielen, Kabel-/Sat-TV, Personenaufzug, Zentralheizung

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1911 errichtet und vor vielen Jahren in eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Wohnungen aufgeteilt.

In 2016 erfolgte dann der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zusammenhang erfolgten auch die Fassadensanierung und der Anbau der Aufzugsanlage sowie die Wärmedämmung in der rechten Giebelseite.

Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie einem Fahrradkeller im Erdgeschoss.

Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Der charmante und gepflegte Altbau liegt ruhig und gleichzeitig zentral mitten in Friedenau.

Friedenau, im Südwesten Schönebergs, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Das Straßenbild ist geprägt durch Altbauten mit schön restaurierten Fassaden.

Der Volkspark Wilmersdorf wie auch der beliebte Rüdesheimer Platz sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Friedenau zeichnet sich durch eine gute Sozialstruktur aus. Kita, Grund- und Oberschulen befinden sich gleich um die Ecke, insofern auch für Familien eine interessante Wohnlage.

Die Schloßstraße mit seinem bunten und vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangebot, unter anderem im Schloss-Center und dem Forum Steglitz, sowie auch der Kurfürstendamm sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung an den öffentlichen
(U +S-Bahnhof Bundesplatz oder Bus 101) wie auch an den Individualverkehr aus.

Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld lässt es sich hier sehr gut leben!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das sehr attraktive Treppenhaus oder hofseitig bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Sie weist zahlreiche altbautypische Merkmale auf. Angefangen bei teilweise stuckverzierten Decken, einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m und den ursprünglichen, aufgearbeiteten zum Teil doppelflügligen Türanlagen.

Straßenseitig sind noch die alten und schönen Holzdoppelkastenfenster vorhanden, die erst vor wenigen Jahren komplett aufgearbeitet und gedichtet wurden. Hofseitig sind dagegen die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Zimmer und der Flur sind mit einem schönen "Pitch Pine"-Dielenboden ausgelegt.

Die beiden straßenseitigen Wohnräume sind mit einer doppelflügligen Tür direkt mit einander verbunden, jedoch auch unabhängig von einander über den Flur zu erreichen. Die beiden Zimmer sind mit herrlichen Kachelöfen versehen, von denen einer noch funktionsfähig ist und dem entsprechend genutzt werden kann. Das dritte Zimmer geht zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung hat eine schöne Ost-Westausrichtung mit zwei Balkonen. Auf dem straßenseitigen Balkon genießen Sie den Sonnenaufgang, während der hofseitige Balkon nach Westen ausgerichtet ist und einen guten Weitblick bietet.

Das innenliegende Badezimmer wurde saniert. Es ist ausgestattet mit einer über Eck stehenden kombinierten Bade- / Duschwanne, Waschtisch, wandhängendem WC. Das Badezimmer ist hell gefliest.

Die Küche ist komplett mit neuem Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Schrankraum ausgestattet. Der Boden ist mit einem Bio-Linoleum ausgelegt. Ein praktischer Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs kurzfristig freigemacht

Informationen

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern und individuell mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 030 28 44 96 40 oder 0151 167 167 13.
Ihr Guido Melzer
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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