Ihre "Musterwohnung" zum Erstbezug!

Details

Objekt ID:
A2569
Wohnfläche:
86,74 m2
Anzahl Zimmer:
3
Baujahr:
1909
Adresse:
13088 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Fernheizung
Zustand:
Erstbezug
Energieverbrauchkennwert:
107,00
Kaltmiete:
1.127,62 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei, Einbauküche, Gartennutzung, Kabel-/Sat-TV, Parkettboden, WG geeignet, Zentralheizung

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen in den letzten Jahren umfassend sanierten, viergeschossigen Altbau mit ausgebauten Dachraum.

Das schöne Eckhaus steht in der Smetanastraße / Ecke Meyerbeerstraße und hat eine tolle Ausrichtung nach Südosten.

Die Bewohner der Erdgeschosswohnungen können die Vorgärten nutzen, für die Bewohner der darüberliegenden Wohnungen wurden Balkone angebaut.

Pro Etage sind jeweils zwei Wohnungen vorhanden. Diese sind gut über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Die Einlasskontrolle erfolgt über eine Gegensprechanlage.

Lage

Die Smetanastraße ist eine verkehrsberuhigte und grüne Straße im beliebten Bezirk Weißensee. Das Straßenbild ist geprägt durch schön sanierte Altbauten mit herrlichen Stuckfassaden und in den letzten Jahren entstandene architektonisch ansprechende Neubauten.

Sie verläuft parallel zur Berliner Allee, der Haupteinkaufsstraße des Bezirks, im sogenannten "Komponistenviertel". Sowohl in den Nebenstraßen wie auch der Berliner Allee und dem Hamburger Platz finden Sie individuelle Läden, nette Restaurants und Cafes und auch die bekannten Kunsthalle ist gut zu erreichen.

Der Stadtpark mit seiner Freilichtbühne um den Weißen See und das Freibad bieten einen hohen Freizeitwert. Alternativ ist auch das Standbad am Orankesee zu Fuß zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben. Mit der Tram M 4 und der S-Bahn erreichen Sie z.B. den Alexanderplatz in 15 Minuten, den Bahnhof Friedrichstraße in 20 Minuten bzw. den S-Bahnhof Greifswalderstraße in nur 8 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

Die schöne 3-Zimmerwohnung wurde bisher als Musterwohnung genutzt. Sie liegt ruhig im Erdgeschoss des schönen Altbaus.

Die Einlasskontrolle erfolgt über eine Gegensprechanlage.

Die Wohnung wurde grundlegend und umfassend saniert und zur "Musterwohnung" umgebaut. In diesem Zusammenhang wurden zum Beispiel die Sanitär-, Heizungs- und Elektrikoanle komplett erneut.

Bei der Modernisierung sind die altbautypischen Kennzeichen wie zum Beispiel die schönen Holzdoppelkastenfenster und einzelne Kassetten-türen aufgearbeitet worden. Soweit dies nicht mehr möglich war wurden die Zimmertüren durch elegante, glatt weiße Türanlagen ersetzt. Die straßenseitigen Fenster sind mit Rollläden versehen.

Die Zimmer sind noch durch moderne und elegante Deckenfluter und eine schöne Deckenlampe sowie neutralen Gardinen ausgestattet.

Die Wände sind glatt gespachtelt. Ein massiver Parkettboden wurde verlegt. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3 m.

Über den Flur können alle Zimmer direkt und unabhängig voneinander betreten werden. Hier findet sich auch der Platz für Ihre Garderobe.

Das große und helle Wohnzimmer sowie die zwei im hinteren Teil der Wohnung gelegenen Zimmer sind praktisch geschnitten. Dem Wohnzimmer ist eine kleine Sonnenterrasse vorgelagert, die zum Verweilen einlädt.

Das moderne Badezimmer ist mit einem großzügigen Waschtisch mit umlaufender Ablagefläche und großzügiger Verspiegelung, großem Handtuchheizkörper, einer Badewanne, einer separaten, bodengleiche Dusche und einem wandhängendes WC ausgestattet.

Die voll eingerichtete, moderne, weiße und elegante Einbauküche mit Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Edelstahlspüle und ausreichend Schrankraum mit viel Platz und Auszügen bietet alles, was man sich nur wünschen kann.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum sind ebenso vorhanden.

Hinweis:

In dem Haus kann in kürze auch eine 2-Zimmerwohnung zur Vermietung angeboten werden.

Informationen

Eine Besichtigung der Wohnung ist

am Samstag, den 14.09.2019

in der Mittagszeit möglich.

Bei Interesse rufen Sie uns freundlicherweise zur Abstimmung eines konkreten Termins unter Telefon 030 / 28 44 96 50 an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich ist.
-----------------------------------------------------------------------------------

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

Direktanfrage Objekt ID A2569

Objektanfrage
* Pflichtfeld
Wird gesendet