Ihre "Repräsentanz" an der Friedrichstraße!

Details

Objekt ID:
A2088
Bürofläche:
154,68 m2
Anzahl Zimmer:
5
Baujahr:
1901
Adresse:
10117 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Büro / Praxis
Befeuerung:
Gasbefeuerung
Zustand:
Teil-/Vollrenoviert
Energieverbrauchkennwert:
88,00
Kaltmiete:
3.356,72 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Alaramanlage, Einbauküche, Fussbodenheizung, Garage, Parkettboden, Personenaufzug, Zentralheizung

Beschreibung

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Stuckfassade ist Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden. Der exponierten Lage an der Friedrichstraße entsprechend, erfolgte 2008 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail eine Komplettsanierung und Modernisierung des Gebäudekomplexes.

Vorderhaus, zwei Seitenflügel und das Gartenhaus bilden eine harmonische Einheit, darin eingebettet befindet sich ein kleiner, schön angelegter Innenhof.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind zwei attraktive Ladenflächen (keine Gastronomie) vorhanden, im 1. und 2. Obergeschoss sämtlicher Gebäudeteile schöne, teilweise sehr großzügige Büroflächen. In den darüberliegenden Etagen befinden sich sehr großzügige und moderne Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lage von Stadtmitte in der Friedrichstraße - vis á vis dem Friedrichstadtpalast. Nicht zuletzt das historische Umfeld mit Hackeschem Markt, Museumsinsel, Gendarmenmarkt und Brandenburger Tor lässt die Friedrichstraße zu einer bevorzugten Wohn- und Geschäftsadresse werden. Sämtliche Einrichtungen des Bundestages, der Reichstag mit den Luisen- und Alsenblöcken, das Bundeskanzleramt, das Pressehaus, die Studios und Büros der nationalen und internationalen Fernsehanstalten sowie verschiedene Ministerien und Botschaften sind zu Fuß erreichbar.
Auf kurzem Wege gelangt man zum U-Bahnhof Oranienburger Tor (U 6) sowie zum S-Bahnhof Oranienburger Straße (S1, S2, S25), die für eine gute Nord-Süd-Verbindung innerhalb des öffentlichen Nahverkehrsnetzes sorgen. Auch der U-, S- und Regionalbahnhof Friedrichstraße, der mit den S-Bahnlinien 5, 7, 9 und 75 eine schnelle Ost-West-Verbindung schafft, ist in cirka 3-5 Gehminuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fläche hat eine hervorragende und effiziente Raumaufteilung und bietet sich besonders als Repräsentanz an.

Sie ist sowohl über das schöne Treppenhaus als auch mit dem Aufzug des Vorderhauses erreichbar. Darüberhinaus gibt es eine zweite Möglichkeit über den rechte Seitenflügel.

Dem neuen Mieter stehen 5 teilweise ineinander übergehende schöne und helle Büroräume zur Verfügung. Weiterhin zwei Terrassen, zwei Bäder und eine großzügige Küche / Pausenraum sowie zwei Abstellbereiche.

Die Fläche hat eine Raumhöhen von cirka 3 m und ist mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden belegt. Die teilweise doppelflügligen Türanlagen unterstreichen die Großzügigkeit der Fläche. Die großen Fensterflächen sind zum Teil als bodentiefe Schiebetüren ausgelegt. Des Weiteren gibt es einen aussenliegenden Licht- Sonnenschutz.

Die Küche / Pausenraum ist mit einer hochwertigen, kompletten Einbauchküche ausge-stattet.

Sowohl von der Küche wie auch vom hintersten Raum geht ein praktischer Abstellbereich ab.

Ein Kabelanschluss mit Multimediadosen ist Bestandteil des Angebotes.

Ergänzend zur Videogegensprechanlage ist eine Alarmanlage vorhanden, auf Wunsch ist die Weiterleitung von Alarmsignalen zum Wachdienst möglich.

Im Untergeschoss steht ein Mieterkeller zur Nutzung bereit, des weiteren ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine moderne Heizung mit Wärmepumpen. Dadurch ist eine hohe Energieeffizienz gegeben, die dem Mieter in Form minimierter Heizkosten zugute kommt.

Informationen

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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