Klassischer Altbau in bester Kiezlage!

Details

Objekt ID:
A2582
Vermietbare Fläche:
72,45 m2
Anzahl Zimmer:
2
Baujahr:
1893
Adresse:
10405 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Anlageobjekte
Befeuerung:
Gasbefeuerung
Energieverbrauchkennwert:
106,00
Kaufpreis:
355.000,00 €
Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen:
945,03 € (monatlich)
11.340,36 € (jährlich)

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Fussbodenheizung, Kabel-/Sat-TV, Offene Küche, Parkettboden, Personenaufzug, Zentralheizung

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen herrlichen Gründerzeitbau aus dem Jahre 1893, bestehend aus einen Vorderhaus, einem rechten Seitenflügel, einem Gartenhaus und einem weiteren kleinen Seitenflügel.

Das Gebäude wurde vor circa 15 Jahren umfassend und tiefgreifend saniert. Neben den ohnehin vorhandenen klassischen Altbauwohnungen sind drei neue Dachgeschosswohnungen entstanden. Die Wohnungen werden durch repräsentative Treppenhäuser und durch innenliegende Aufzüge erschlossen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ruhige Gewerbeeinheiten.

Gemeinsam mit den linken Grundstücksnachbarn bildet sich ein schön angelegter, grüner und ruhiger Innenhof.

Den Wohnungen sind jeweils Kellerräume bzw. Verschläge zugeordnet.

Lage

Der Prenzlauer Berg ist einer der angesehensten Wohngegenden im Stadtzentrum Berlins. Seit Anfang der 90iger Jahre sind hier zahlreiche Gründerzeit- und Jugendstil-Häuser grundsaniert worden. Der Kiez ist geprägt durch baumgesäumte Straßen und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Sie finden hier zahlreiche und unterschiedlichste Restaurants, Cafés, Modegeschäfte sowie kleinteilige Ladengeschäfte unterschiedlichster Couleur.

Jeden Samstag lockt der große Biowochenmarkt am Kollwitzplatz zahlreich Berliner und Touristen an.

Die Marienburger Straße ist eine verkehrs-beruhigte Tempo 30 Seitenstraße zwischen der Prenzlauer Allee und der Greifswalder Straße. Verschiedene Grünanlagen wie der nahgelegene Ernst-Thälmann-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist u.a. über den U-Bahnhof Senefelder Platz und den S-Bahnhof Prenzlauer Alllee sowie über zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien (M 2, M 4) gut gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das herrliche Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Sie ist ansprechend ausgestattet und überzeugt mit dem Charme einer klassischen Altbauwohnung. Hierzu tragen insbesondere die angenehme Raumhöhe von cirka 3,00 m und der massive Parkettboden bei.

Große, teilweise bodentiefe französische Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auch die glatt weißen Wände lassen diesen hell und freundlich erscheinen.

Die beiden Wohnräume sowie der große Balkon sind zur ruhigen und grünen Marienburger Straße ausgerichtet. Der Balkon ist von beiden Räumen zugänglich.

Die Küche ist zum Wohnzimmer halboffen, der vorgelagerte Essbereich verbindet beides fließend und harmonisch. Zur Ausstattung der Küche zählen neben Einbauschränken ein Herd inklusive Cerankochfeld, eine Edelstahlablufthaube, eine Kühl-/ Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler.

Das Wannenbad ist neutral weiß gefliest, unterbrochen von einer umlaufenden Bordüre. Anthrazitfarbene Bodenfliesen bieten einen ansprechenden Farbkontrast. Zur Ausstattung zählen des Weiteren ein Waschtisch mit schöner Ablagefläche und Verpiegelung sowie ein wandhängendes WC. Auch ein Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz ist vorhanden. Die Fußbodenheizung im Bad sorgt neben dem Handtuchheizkörper für behagliche Wärme.

Ein kleiner praktischer Abstellraum sowie ein Kellerverschlag im Untergeschoss machen das Angebot komplett.


H i n w e i s:
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Mieteinnahme beträgt inklusive Nebenkostenvorauszahlung 895,00 EUR.

Informationen

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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