Neubau Erstbezug im Grünen!

Details

Objekt ID:
A2541
Wohnfläche:
58,21 m2
Anzahl Zimmer:
2
Baujahr:
2018/19
Adresse:
12207 Berlin
Typ Energiepass:
Bedarf
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Pelletbefeuerung
Zustand:
Erstbezug
Kaufpreis:
268.000,00 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Badezimmerfenster, Carport, Fussbodenheizung, Gartennutzung, Offene Küche, Parkettboden

Beschreibung

Auf einem herrlich sonnigen, hinteren Trenngrundstück mit real geteilten 498 m² entsteht eine moderne Stadtvilla mit fünf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in bester Südwestausrichtung. Darüber hinaus werden 2 Carports und ein Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für die gemeinschaftliche Nutzung errichtet.

Die Zuwegung erfolgt mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere, mit einem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück.

Das Haus mit einer klaren Architektur wird nach den Bestimmungen der Energiesparverordnung EnEV 2016 erstellt. Die Fassade bekommt einen Vollwärmeschutz, in den unteren Vollgeschossen in cremeweiß und im zurückgesetzten Staffelgeschoss farblich abgesetzt in perlhellgrau.

Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Der Baubeginn ist 2018 erfolgt, der Rohbau bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung des Hauses erfolgt zum Jahreswechsel, die Gestaltung der Außenanlagen witterungsabhängig spätestens im Frühjahr 2020.

Lage

Lichterfelde ist ein beliebter Ortsteil des im Südwesten Berlins gelegenen Bezirks Steglitz-Zehlendorf.

Prägend für diesen gutbürgerlichen Ortsteil sind die offene Bauweise, die herrschaftlichen Villen der Gründerzeit sowie die mit viel Grün durchzogenen Straßen und Grundstücke.

Die Feldstraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen dem Ostpreußendamm und der Fürstenstraße. Eine gute Wohnlage - einerseits durch die großzügigen Grünflächen, Wiesen und Wälder im direkten Umfeld, andererseits durch die gute Verkehrsanbindung. Nur 190 m bzw.
2 Gehminuten entfernt, befindet sich der S-Bahnhof Lichterfelde-Süd. Von hier sind die beliebten Einkaufs- und Bummelmeilen Berlins schnell erreicht - die Schloßstraße in circa 20 min, die Friedrichstraße in circa 25 min und der Kurfürstendamm in circa 30 min.

Eine bestmögliche Nahversorgung ist mit den Einkaufsmöglichkeiten im Schweizer Viertel möglich, nur circa 7 Minuten mit dem Auto entfernt, oder zu Fuß auch am Ostpreußendamm.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse in herrlicher Südwestlage mit eigenem Gartenanteil. Weitestgehend schwellenlos gebaut, lässt es sich hier auch im Alter gut wohnen.

Die Wohnung erhält wie alle anderen im Haus eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung.

Sie ist kompakt und ansprechend zugeschnitten, so dass sich die einzelnen Räume gut einrichten lassen.

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf qualitativ hochwertige, langlebige und zeitlose Materialien Wert gelegt, an denen Sie vom ersten Tag, aber auch noch in vielen Jahren Freude haben werden.

Die Wände werden gespachtelt und glatt weiß gestrichen. Mit Ausnahme des Bades und Abstellraumes erhalten alle Räume einen schönen massiven Parkettboden. Zur Ausstattung zählen darüber hinaus eine gute, umfassende Elektroausstattung in reinweiß sowie eine Multimedia-Verteilung.

Bei einer Deckenhöhe von circa 2,70 m gelangt durch die teilweise bodentiefen Fensterflächen viel Licht in die Räume. Die Kunststofffenster können mit elektrisch betriebenen Rollos abgedunkelt werden.

Die Kücheneinrichtung gehört nicht zum Angebot, jedoch sind die Sanitär- und Elektroanschlüsse bauseits vorgesehen.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport, der für 20.000 Euro hinzu erworben werden kann.

H i n w e i s:
Im 1. OG kann derzeit noch eine Wohnung in gleicher Größe und Raumaufteilung mit Balkon angeboten werden, darüber hinaus eine Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen.

Informationen

Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, das Betreten des Grundstücks jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Beisein.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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