Ruhige und bevorzugte Anlage am Prenzlauer Berg!

Details

Objekt ID:
A2514
Vermietbare Fläche:
99,78 m2
Anzahl Zimmer:
3
Baujahr:
1900
Adresse:
10435 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Anlageobjekte
Befeuerung:
Gasbefeuerung
Energieverbrauchkennwert:
95,60
Kaufpreis:
598.000,00 €
Mieteinnahmen:
1.345,00 € (monatlich)
16.140,00 € (jährlich)

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Badezimmerfenster, DV-Verkabelung, Einbauküche, Fussbodenheizung, Kabel-/Sat-TV, Parkettboden, Personenaufzug, Zentralheizung

Beschreibung

Der attraktive und ansprechende Altbau ist Teil eines Ensembles bestehend aus zwei Altbauten auf einem schönen Gartengrundstück sowie drei straßenbegleitenden Neubauten entlang der Schönhauser Allee.

Der Altbau mit der angebotenen Wohnung ist circa 1900 entstanden und wurde 2008 sehr umfassend, die Wohnung selbst komplett saniert.

Alle Wohnungen sind mittels Aufzug oder über das schön hergerichtete Treppenhaus erreichbar.

Die insgesamt 12 Wohnungen verfügen über einen Südbalkon bzw. eine Terrasse in den oberen Etagen mit einem herrlichen Weitblick!

Die Wohnungen werden über eine zentrale Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung erwärmt.

Der gemeinsame Innenhofbereich ist schön angelegt. Hier finden die Fahrräder ihren Platz. Der vordere Grundstücksteil ist durch eine Tiefgarage unterbaut. Hier stehen Pkw-Einstellplätze exklusiv zur Verfügung.

Lage

Direkt am Senefelder Platz, an der Nahtstelle zwischen Berlin-Mitte mit vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten sowie Prenzlauer Berg, einem lebendigen Wohnviertel mit vielen Restaurants und unzähligen kleinen Geschäften, ist das Gebäudeensemble gelegen.

Hier machen Sie garantiert nichts falsch!

Sie sind mitten in der Stadt und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittlel sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Die beliebten Plätze von Prenzlauer Berg, unter anderem der Kollwitzplatz aber auch die Kulturbrauerei, sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Schönhauser Allee und auch das Einkaufszentrum Schönhauser Allee Arcaden bieten zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses. Zur Einlasskontrolle ist eine Videogegensprechanlage vorhanden. Die stabile Wohnungseingangstür ist durch eine Mehrfachverriegelung gesichert.

Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 m und ihre gute Raumaufteilung mit gehobener und ansprechender Ausstattung. In den Wohnräumenund im Flur ist ein massives Echtholzparkett verlegt. Alle Fenster wurden erneuert und sind isolierverglast.

Über die große Panoramafensterfont kommt viel Licht und Sonne in das Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein über Eck gehender Südbalkon mit schöner Aussicht in den begrünten Innenhof.

Die beiden weiteren Zimmer sind praktisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank.

Die Küche ist zum Wohnzimmer durch eine doppelflügelige Türanlage getrennte. Der Boden ist gefliest. Die Küche ist komplett mit Herd mit Cerankochfeld, Edelstahlabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler ausgestattet.

Sämtliche Räume sind in Glattputz ausgeführt und weiß gestrichen.

Das tagesbelichtete Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche mit Echtglasabtrennung, einem großzügigen Waschtisch mit ausreichenden Ablagemöglichkeiten und toller Verspiegelung sowie einem wandhängendem WC ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt neben der nur im Bad vorhandenen Fußbodenheizung für wohlige Temperatur.
In einer abgetrennten Nische befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Flur und im Bad sind Deckenspots integriert.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein praktischer Abstellraum und ein circa 7 m² großer Kellerraum.

Zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten sind im grünen Gartenhof sowie im separaten Fahrradraum im Untergeschoß gegeben.

Die Wohnung ist seit 2009 an gute und solvente Mieter vergeben. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt EUR 16140 p.a. inklusive EUR 2.952 Neben- und Heizkostenvorauszahlung.

H i n w e i s: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind hier zunächst nur Referenzfotos vergleichbarer Wohnungen im Haus veröffentlicht.

Informationen

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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