Sanierungsobjekt - Eigentumswohnung am Einsteinufer!

Details

Objekt ID:
A2496
Anzahl Zimmer:
4
Baujahr:
1902
Adresse:
10587 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Gasbefeuerung
Zustand:
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Energieverbrauchkennwert:
114,90
Kaufpreis:
460.000,00 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Holzdielen, Kabel-/Sat-TV, Parkettboden, Zentralheizung

Beschreibung

Bei dem Ensemble mit insgesamt 59 Einheiten, handelt es sich um einen klassischen, schönen Altbau mit Vorderhaus, rechten und linken Seitenflügel und Quergebäude. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich einige Gewerbeeinheiten (Praxis, Kanzleien), jedoch überwiegend Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand.

Lage

Das Einsteinufer befindet sich mitten im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Die Straße verläuft entlang dem Landwehrkanal, der in unmittelbarer Nähe in die Spree mündet. Der Schloß-park Charlottenburg und der Berliner Tiergarten sind nur circa 10 Gehminuten entfernt.

Hier wohnt es sich ruhig, gut und zentral!

Der Bereich um den Ernst-Reuter-Platz sowie, etwas weiter entfernt, der Kurfürstendamm bilden die Anziehungspunkte. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nachbarschaft zu finden. Sowohl in den umliegenden Seitenstraßen als auch in der Otto-Suhr-Allee und Leibnitzstraße lässt es sich gut einkaufen.

Die nächst gelegene U-Bahnstation befindet sich am Ernst-Reuter-Platz. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso mit dem S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten sowie die Buslinie 245 mit Haltepunkt direkt vor dem Haus bestens gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Sanierung / Renovierung. Sie bietet ausreichend Potential, um die etwas angestaubte Perle im neuen Glanz erstrahlen zu lassen - angefangen vom großzügigen Schnitt bis hin zu den teilweise erhalten gebliebenen Altbaudetails, wie Stuckverzierungen an den Decken, alten Kassettentüren mit Originalbeschlägen sowie Holzdoppelkastenfenstern.

Zwei Zimmer, eines davon mit vorgelagertem Balkon, sind straßenseitig ausgerichtet mit einem schönen Ausblick auf den Landwehrkanal. Beide Räume sind mit einer doppelflügeligen Türanlage verbunden.

Zum Gartenhof ausgerichtet, befindet sich ein großzügiges Berliner Zimmer, von diesem gelangt man über einen Flur in das 4. Zimmer, das Bad, einen Abstellraum und die Küche mit angegliederter Speisekammer. Um das Bad zu vergrößern wäre vorstellbar, die Fläche der Abstellkammer, ggf. auch der Speisekammer, dem Bad zuzuordnen. Alternativ könnte die Umwandlung des Abstellraumes in ein Gäste-WC/Bad eine Option sein.

Eine weitere kleine Abstellkammer ist direkt gegenüber der Eingangstür vorhanden. Diese könnte gut als Garderobe umgestaltet werden.

Die Räume haben eine Höhe von ca. 3,35 m.
Die Böden sind teils mit Dielen, teils mit Parkett belegt.

Die Beheizung der Wohnung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine individuell steuerbare Gasetagenheizung.

Ein ca. 6 m² großer Keller im Untergeschoss macht das Angebot komplett.

Informationen

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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