Schöner Arbeiten mitten im Kiez - mit 360° Rundgang!

Details

Objekt ID:
A2192
Bürofläche:
110,61 m2
Anzahl Zimmer:
4
Baujahr:
1895
Adresse:
10405 Berlin
Typ Energiepass:
Verbrauch
Objekttypen:
Bürofläche
Befeuerung:
Gasbefeuerung
Zustand:
Teil-/Vollrenoviert
Energieverbrauchkennwert:
102,10
Kaltmiete:
1.875,00 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Alaramanlage, Barrierefrei, DV-Verkabelung, Einbauküche, Holzdielen, Kabel-/Sat-TV, Parkettboden, Zentralheizung

Beschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um einen komplett sanierten und sehr attraktiven Stuckaltbau. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladeneinheiten, in den darüber liegenden Etagen attraktive, klassische Altbauwohnungen.

Lage

Die Winsstraße ist eine Parallelstraße zur Prenzlauer Allee und zur Greifswalder Straße. Sie liegt im nachgefragten Winsviertel, in dem sich ein stadtnahes und gleichzeitig vielseitiges Kiezleben entwickelt hat.

Das Straßenbild ist geprägt durch überwiegend schön sanierte Altbauten. In den Erdgeschossen der Häuser befinden sich unterschiedliche Handel- und Dienstleistungs-einrichtung.

Verschiedene Grünanlagen wie der nahgelegene Ernst-Thälmann-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist u.a. über den U-Bahnhof Senefelder Platz sowie über zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien (200, M 2, M 4) gut gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die komplett renovierte Fläche zeichnet sich durch sehr schöne, hohe und helle Räume aus. Strassenseitig gibt es zwei Räume, die direkt miteinander verbunden sind, jedoch auch separat über den dritten Raum (Berliner Zimmer) zu begehen sind.

Der Zugang zur Fläche ist sowohl direkt von der Straße aus als auch über das repräsentative Treppenhaus möglich.

Im hinteren Bereich befindet sich ein 4. Raum, dessen Boden gefliest ist. Die Böden der sonstigen Räume sind mit einem schönem, abgezogenen Holzdielen belegt. Die Decken in den Räumen sind stuckverziert bei einer Raumhöhe von ca. 3,50 m.

Die Fläche verfügt über eine zum Teil vom Vormieter eingebrachte ansprechende Ausstattung, u. a. eine Computerverkabelung mit Netzwerkanschlüssen in allen Räumen, umlaufende Lichtkränze, eine Alarmanlage, eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle, die entgeltlich übernommen werden können. Gleiches trifft auf die vorhandene Büroeinrichtung zu.

Die alten Türen wurden aufgearbeitet. Die straßenseitigen Holzfenster sind durch elektrisch betriebene Rollläden gesichert. Zur Hofseite verfügen die Fenster, wie auch der Büroeingang, über zusätzliche Sicherheits-mechanismen.

Das tagesbelichtete Bad ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer Badewanne ausgestattet.

Vom hintersten Raum ist über eine innenliegende Treppe der Hängeboden zugänglich, der eine zusätzliche Lagerfläche bietet.

Insgesamt eine sehr schöne und gepflegte Fläche in ansprechender Kiezlage.

Informationen

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Marienstrasse 13a
10117 Berlin
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