Spannende Laden-/Bürofläche im historischen Scheunenviertel!

Details

Objekt ID:
A2656
Bürofläche:
237,32 m2
Baujahr:
2016
Adresse:
10178 Berlin
Typ Energiepass:
Bedarf
Objektart:
Büro / Praxis
Befeuerung:
Gasbefeuerung, Elektrobefeuerung
Zustand:
Erstbezug
Kaltmiete:
4.271,76 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Alaramanlage, Barrierefrei, Bodenfliesen, DV-Verkabelung, Einbauküche, Fussbodenheizung, Kabel-/Sat-TV, Offene Küche, Personenaufzug, Zentralheizung

Beschreibung

Architektonisch angepasst an das historische Umfeld mit geschmackvoll sanierten Altbauten ist im Jahr 2016 in der Sophienstraße 23 ein neues fünfgeschossiges Gebäudeensemble entstanden.

Es besteht aus Vorderhaus und Gartenhaus mit überwiegend wohnungswirtschaftlicher Nutzung, aber auch einigen attraktiven Büro-/ Ladenflächen.

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung sowie zwei wunderschöne Hofbereiche aus.

Lage

Das "Scheunenviertel" ist Teil des historischen Stadtzentrums Berlins und liegt im Dreieck zwischen Rosenthaler Straße / Hackescher Markt, Oranienburger Straße und Torstraße. Aufgrund der überwiegend erhalten gebliebenen, teilweise sehr attraktiven historischen Bausubstanz dieses Viertels und der zentralen Lage gehört das Scheunenviertel zu den begehrtesten Lagen Berlins.

Die Sophienstraße verbindet die Rosenthaler Straße/Hackescher Markt mit der Großen Hamburger Straße, die in die Oranienburger Straße mündet. Der Bereich ist Anziehungspunkt für jeden Berlinbesucher, nicht zuletzt wegen der zahlreichen Galerien im unmittelbaren Umfeld.

Die Verkehrsverbindung ist ideal - zu Fuß gelangt man in ca. 4 min Minuten zum S-Bahnhof Hackescher Markt (S 5, S 7, S 75), ebenso zum U-Bahnhof Weinmeisterstraße (U 8). Der S-Bahnhof Oranienburger Straße ( S1, S 2, S 25) ist ca. 7 min erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Laden-/Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain des Vorderhauses und erstreckt sich bis in das Gartenhaus. Der Zugang ist sowohl von der Straße als auch mit Aufzug direkt in die Fläche möglich. Der Aufzug fährt bis ins Souterrain. Beide Ebenen sind darüber hinaus direkt mit einer innenliegenden Treppe verbunden.

Die Erdgeschossfläche zeichnet sich durch ihre angenehme Höhe von mehr als 3 Metern und die großen Fensterflächen, sowohl straßen- als auch gartenseitig, aus. Gartenseitig sind die großen Schiebefensterelemente mit einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sicht- und Sonnenschutz versehen. Vorgelagert ist eine schöne Terrasse.

Im Souterrain mit offener Raumstruktur befinden sich unter anderem auch die WC's, eine kleine Pantryküche und der Server-/ Abstellbereich. In die Decke sind hier zahlreiche Downlights integriert.

Der Boden auf beiden Ebenen ist mit eleganten, großformatigen, betongrauen Fliesen belegt, passend hierzu sind im Erdgeschoss die Betondecken nicht verkleidet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Gaszentralheizung mit energiesparender Wärmepumpe für überschaubare Heizkosten sorgt. Die Fläche wird mit einer kompletten PC- und Telefonverkabelung sowie Alarmanlage an den Mieter übergeben. Alle Wände sind gespachtelt und hell gestrichen.

Die vorhandene Beleuchtung und die Büroeinrichtung können ganz oder teilweise vom Vormieter übernommen werden.

Die Fläche ist als Großraumbüro nutzbar, ein Raumstrukturieren ist nicht möglich.

Zum Angebot gehört ein separater Kellerraum mit circa 3-4 m².

H i n w e i s:
Eine gastronomische Nutzung der Fläche ist nicht möglich.

Informationen

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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