Wohnen mittendrin statt nur dabei!

Details

Objekt ID:
A2640
Wohnfläche:
72,00 m2
Anzahl Zimmer:
2
Baujahr:
1900
Adresse:
10245 Berlin
Typ Energiepass:
Bedarf
Objektart:
Wohnungen
Befeuerung:
Gasbefeuerung
Kaufpreis:
412.000,00 €

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Alaramanlage, Badezimmerfenster, Einbauküche, Etagenheizung, Offene Küche

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich einen circa 1900 entstandenen Altbau mit 5 Geschossen. Die insgesamt 32 Wohnungen verteilen sich auf das Vorderhaus sowie den rechten und linken Seitenflügel. Ein begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen verbindet die Gebäude-teile.

Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Dachgeschosse ausgebaut.

Das Haus hat einen guten Allgemeinzustand.

Lage

Der Simon-Dach Kiez ist Inbegriff der bunten Vielfalt Berlins. Hier trifft der Ur-Berliner auf den Hipster und der Gourmet auf den Punk. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in den Restaurants, Cafés und Bars wider. Vom Gourmetrestaurant bis zur Berliner Kneipe ist alles vorhanden.

Auch kulturell wird hier einiges geboten. Angefangen vom kleinen Kino um die Ecke bis hin zu den großen Konzertveranstaltungen in der Mercedes Benz Arena.

Für den Einkaufsbummel stehen in nächster Nähe die East Side Mall oder die zahlreichen Geschäfte an der Frankfurter Allee zur Verfügung. Am Boxhagener Platz findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt.

Der S-/U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9 und U1) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5). Auch die Tramlinien 21, M 10 und M 13 sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des linken Seitenflügels des Vorderhauses.

Das Wohnzimmer weist zur Straße, während die übrigen Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Altbautypisch haben die Räume eine angenehme Höhe von circa 3,50 Meter, auch Stuckelemente sind vorhanden.

Die Wohnung spricht mit ihrem offenen, praktischen Grundriss an. Vom Flurbereich kommt man in die komplett eingerichtete, halboffene Küche. Diese ist mit einer Einbauküche inklusive Herd mit Cerankochfeld, einer Kühl- und Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Als Essplatz ist ein Tresen eingebaut.

Neben der Küche, ebenfalls vom Flur zugänglich, befindet sich das ansprechend modernisierte, tagesbelichtete Bad. Der dunkle Vinylboden bietet hier einen schönen Farbkontrast zu den hellen Wandfliesen mit farblich abgesetzter Fliesenbordüre. Die Badewanne ist mit einem praktischen, absenkbaren Spritzschutz versehen. Ein großzügiger Waschplatz und ein wand-hängendes WC machen die Ausstattung komplett.

Am Ende des Flures gelangt man in das Altberliner Zimmer mit Blick in den begrünten Innenhof. Von hier aus ist über eine Schiebetüranlage mit satiniertem Glas das Wohnzimmer zugänglich. Rechteckig geschnitten und mit einer angenehmen Größe von circa 27 m² beeindruckt es durch den angedeuteten Erker und die umlaufende Stuckverzierung an der Decke.

Die Fenster wurden gegen gut isolierte Kunststofffenster ausgetauscht. Zur Straße hin sind diese mit abschließbaren Oliven und elektrischen Rollläden gesichert. Der Boden ist im Wohnbereich mit einem ansprechenden und strapazierfähigen Laminat, im Eingangsbereich mit Marmorfliesen belegt.

Das Warmwasser wird über eine individuelle Gasetagenheizung erwärmt (Kosten monatlich circa 41 Euro). Die Heizkörper werden über APP-fähige Thermostate gesteuert, ebenso die Elektroanlage.

Informationen

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Anschrift

Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Marienstrasse 13a
10117 Berlin
Telefon:

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